一、公寓房有土地使用證嗎?

公寓房有土地使用證，《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定第四十五條，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。 從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，就無法維護自己的合法權(quán)益。

土地證和房產(chǎn)證在生活中是非常重要的兩種證件，法律規(guī)定土地是國家的，但是擁有土地證就意味著你擁有這塊土地的試用期，而房產(chǎn)證則證明你擁有房屋的所有權(quán)?，F(xiàn)在的商品房在交易時規(guī)定了必須同時擁有房產(chǎn)證和土地證。購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。

二、有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證?

1、開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商辦理，提供身份證復(fù)印件、買賣合同等，開發(fā)商會問你要需要的全部資料。

2、如果著急的話可以自己去辦理，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如房產(chǎn)資料等，自己拿身份證原件、復(fù)印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。

三、公寓的土地使用年限是多久?

公寓的產(chǎn)權(quán)年限：普通公寓70年;商務(wù)公寓40年;酒店式公寓40年。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟實用，相當(dāng)于學(xué)校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟實用。

綜上所述，現(xiàn)在很多年輕人喜歡購買單身公寓，這樣的商品房總價低，居住舒服。和普通商品房一樣，酒店式公寓也必須具備房產(chǎn)證和土地使用證，這樣買到房子的業(yè)主才能確保自己對房子的產(chǎn)權(quán)。對于沒有土地證的公寓，大家盡量不要購買，不然風(fēng)險隱患比較多。

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