一、土地使用權(quán)要交房產(chǎn)稅嗎?

土地使用權(quán)如何交納房產(chǎn)稅的政策變遷

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)是肯定需要交納房產(chǎn)稅的。稅法劃定，從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅的計(jì)稅根據(jù)是房產(chǎn)原值，今朝，許多企業(yè)在實(shí)務(wù)操縱中，對(duì)地皮應(yīng)用權(quán)若何停止賬務(wù)處置的做法不一致，有的在“有形資產(chǎn)”中停止核算和攤銷，有的將有形資產(chǎn)中核算的地皮應(yīng)用權(quán)全體轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”中的房產(chǎn)、建筑物，兩種不同的辦法招致固定資產(chǎn)中的房產(chǎn)原值不同，直接影響房產(chǎn)稅的盤算，征稅人與稅務(wù)職員在征納房產(chǎn)稅時(shí)存在不同。那末，不同的企業(yè)采納不同的辦法盤算房產(chǎn)稅，哪一種辦法是準(zhǔn)確的呢,該政策招致的熟悉不清成績(jī)分紅四個(gè)階段?

二、法律依據(jù)

根據(jù)財(cái)稅文件《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)地皮應(yīng)用稅有關(guān)成績(jī)的通知》從2009年1月1日起，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，豈論能否記錄在“固定資產(chǎn)”科目中，均應(yīng)按照衡宇原價(jià)盤算交納房產(chǎn)稅。衡宇原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)度有關(guān)會(huì)計(jì)軌制劃定停止核算。對(duì)征稅人未按國(guó)度會(huì)計(jì)軌制劃定核算并記錄的，應(yīng)按劃定予以調(diào)整或重新評(píng)估。以是，要搞清楚此成績(jī)，必須具體分析企業(yè)履行的的會(huì)計(jì)軌制，因?yàn)槲覈?guó)的會(huì)計(jì)職員程度良莠不齊，今朝存在多種軌制并存的場(chǎng)合排場(chǎng)。

第一階段，企業(yè)基本上履行行業(yè)會(huì)計(jì)軌制，而各行業(yè)會(huì)計(jì)軌制對(duì)地皮代價(jià)能否計(jì)入固定資產(chǎn)未作劃定。以是，稅務(wù)部門根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)賬簿記錄的房產(chǎn)原值征稅。

第二階段，開始 《企業(yè)會(huì)計(jì)軌制》在株式會(huì)社范圍內(nèi)履行，同時(shí)國(guó)度也勉勵(lì)其余企業(yè)履行，此中第四十七條劃定：“企業(yè)購(gòu)入或以付出地皮出讓金方法取得的地皮應(yīng)用權(quán)，在尚未開辟或制作自用項(xiàng)今朝，作為有形資產(chǎn)核算，并按本軌制劃定的刻日分期攤銷。房地產(chǎn)開辟企業(yè)開辟商品房時(shí)，應(yīng)將地皮應(yīng)用權(quán)的賬面代價(jià)全體轉(zhuǎn)入開辟本錢;企業(yè)因應(yīng)用地皮制作自用某名目時(shí)，將地皮應(yīng)用權(quán)的賬面代價(jià)全體轉(zhuǎn)入在建工程本錢。”

第三階段，在小企業(yè)中履行的《小企業(yè)會(huì)計(jì)軌制》劃定：以付出地皮出讓金方法取得的地皮應(yīng)用權(quán)，按照現(xiàn)實(shí)付出的價(jià)款，計(jì)入“有形資產(chǎn)”科目，待該項(xiàng)地皮開辟時(shí)再將其賬面代價(jià)轉(zhuǎn)入相干“在建工程”科目，到達(dá)可預(yù)約應(yīng)用狀況后轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

第四階段，財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈實(shí)施企業(yè)會(huì)計(jì)軌制及其相干準(zhǔn)則成績(jī)解答〉的通知》假如地皮應(yīng)用權(quán)的估計(jì)應(yīng)用年限高于衡宇、建筑物的估計(jì)應(yīng)用年限的，在估計(jì)該項(xiàng)衡宇、建筑物的凈殘值時(shí)，應(yīng)斟酌地皮應(yīng)用權(quán)的估計(jì)應(yīng)用年限高于衡宇、建筑物估計(jì)應(yīng)用年限的身分，并作為凈殘值預(yù)留，待該項(xiàng)衡宇、建筑物報(bào)廢時(shí)，將凈殘值中相當(dāng)于尚可應(yīng)用的地皮應(yīng)用權(quán)代價(jià)的部門，轉(zhuǎn)入繼承制作的衡宇、建筑物的代價(jià)，假如不再繼承制作衡宇、建筑物的，則將其代價(jià)轉(zhuǎn)入有形資產(chǎn)停止攤銷。假如公司將地皮連同地上衡宇、建筑物一并發(fā)售，則按其賬面代價(jià)結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清算。

需要注意的是，只要取得了土地使用權(quán)就必須要交納房產(chǎn)稅，二者之間是有直接聯(lián)系的。國(guó)家通過轉(zhuǎn)讓或者劃撥的方式對(duì)國(guó)有土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，在土地使用者取得土地使用權(quán)后，必須交納相應(yīng)的房產(chǎn)稅才可以使用土地進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)或者其它基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等合法的行為。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些