隨著社會的發(fā)展，農(nóng)用土地的使用權(quán)近些年也有了些許變化，在市場經(jīng)濟(jì)的條件下面，國家部門對于土地的使用權(quán)有著相應(yīng)的規(guī)定，這些規(guī)定是依據(jù)有關(guān)的法律進(jìn)行制定的，對于維護(hù)當(dāng)事人的合法利益有著重要的作用，從而是土地的管理更加規(guī)范化。

土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

相關(guān)法律法規(guī)

《中華人民共和國土地管理法》

第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

《中華人民共和國村民委員會組織法》

第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負(fù)責(zé)并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會議。

第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：

(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用;

(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn);

(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用;

(四)村辦學(xué)校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案;

(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案;

(六)村民的承包經(jīng)營方案;

(七)宅基地的使用方案;

(八)村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。

轉(zhuǎn)讓審批程序材料

程序：受理——審核——報批

需提供材料：

1、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方共同提出轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的申請(轉(zhuǎn)讓方重點(diǎn)闡述取得該地塊情況，投資建設(shè)情況，轉(zhuǎn)讓理由：受讓方要闡述用于何項(xiàng)目建設(shè)，要明確同意接受原轉(zhuǎn)讓方受讓該地塊時約定的建設(shè)要求，同意按評估價辦理轉(zhuǎn)讓。申請要轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人簽字，單位蓋章);

2、受讓方《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件;

3、受讓方投資項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案文件復(fù)印件;

4、受讓方平面布置圖;

5、受讓方勘測定界圖及報告;

6、受讓單位房產(chǎn)證復(fù)印件(如果首次轉(zhuǎn)讓且房屋未竣工的由轉(zhuǎn)讓方及國土分局、所實(shí)地踏看確認(rèn)是否符合轉(zhuǎn)讓條件);

7、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

8、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表證明書原件;

9、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表身份證復(fù)印件;

10、轉(zhuǎn)讓方集體土地使用證原件，原流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件;

11、簽訂六份轉(zhuǎn)讓合同，宗地圖必須由受讓單位法人簽字及單位蓋章;

12、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核表;

13、工業(yè)項(xiàng)目受讓方應(yīng)附環(huán)評批復(fù)文件復(fù)印件;

14、土地評估報告原件。

此類問題的解決過程并不麻煩，首先就是手續(xù)的辦理，其次就是轉(zhuǎn)讓合同的書寫，但是在實(shí)際運(yùn)用中，一旦自己無法進(jìn)行協(xié)議的合理運(yùn)用就會造成自己的權(quán)益受到侵害，所以，大家在日常生活中對于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題一定要多加注意，簽訂協(xié)議的程序必須合理。

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