大家肯定都知道土地使用權(quán)，土地使用權(quán)就是我們國(guó)家規(guī)定的我們對(duì)土地有使用的權(quán)利。農(nóng)村當(dāng)中也有土地使用去哪，農(nóng)村的土地使用權(quán)的范圍一般都是包括土地使用，可以在土地上面進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，可以在土地上面進(jìn)行耕種。

農(nóng)民的土地使用權(quán)范圍是什么：

國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位以及農(nóng)民集體、公民個(gè)人 依照法定法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利就是大家熟悉的“土地使用權(quán)”。土地使用權(quán)在法律上賦予了人們對(duì)土地使用的權(quán)利。個(gè)人擁有土地的使用權(quán)，可以在法律允許之內(nèi)，進(jìn)行相關(guān)的操作。但是在國(guó)家對(duì)土地有進(jìn)一步的規(guī)劃時(shí)，各有關(guān)單位、個(gè)人要顧全大局，服從城市建設(shè)需要，積極主動(dòng)配合，確保政策的順利推進(jìn)。

混宗土地”作了明確釋義，是指一宗土地同時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的使用權(quán)人使用的，或者一宗土地有兩種或兩種以上土地用途的宗地。并就適用范圍、土地用途、出讓年限、評(píng)估備案地價(jià)、土地出讓金、出讓合同簽訂和不動(dòng)產(chǎn)登記等七個(gè)方面做了相應(yīng)規(guī)定。

一、關(guān)于“適用范圍”

在范圍內(nèi)劃撥土地上的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓(或土地使用權(quán)人自愿辦理出讓手續(xù))，涉及混宗土地的，除企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權(quán)處置以外，其土地使用權(quán)出讓手續(xù)在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心(以下簡(jiǎn)稱“登記中心”)辦理。

二、關(guān)于土地用途的確定

非住宅房屋所在宗地的土地用途由登記中心依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記房屋規(guī)劃用途或政府規(guī)劃部門出具的規(guī)劃審批文件認(rèn)定。

三、關(guān)于出讓年限的設(shè)定

宗地內(nèi)首次申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)的出讓年限，按照登記用途或規(guī)劃審批用途法定最高土地出讓年限設(shè)定，自簽訂出讓合同之日起算;宗地出讓年限終止日期確定后，該宗土地內(nèi)其他使用人申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)的，出讓終止年限以此為準(zhǔn)，確保宗地內(nèi)所有土地出讓年限終止日期一致。

四、關(guān)于評(píng)估備案地價(jià)的確定

房屋受讓人或權(quán)利人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書向登記中心提出土地出讓申請(qǐng)，登記中心對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行審查并確認(rèn)屬于混宗土地的，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記信息，確定建筑面積、宗地用途和出讓年限，向局市場(chǎng)處出具《混宗非住宅土地評(píng)估事項(xiàng)表》(登記中心打印并加蓋公章)。

局市場(chǎng)處選定土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)局有關(guān)會(huì)議會(huì)簽會(huì)審后，以《出讓地價(jià)評(píng)估評(píng)審意見表》(市場(chǎng)處加蓋公章)形式發(fā)登記中心，作為確定土地出讓金數(shù)額的依據(jù)。

五、關(guān)于土地出讓金的計(jì)取

土地使用權(quán)出讓金按評(píng)估備案地價(jià)總額的50%收取。

六、關(guān)于土地出讓合同簽訂及不動(dòng)產(chǎn)登記

登記中心以市局的名義與申請(qǐng)人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，開具收款通知，申請(qǐng)人憑通知到局財(cái)務(wù)處辦理繳款并依法完稅后，向登記中心申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

七、關(guān)于其他相關(guān)要求

登記中心應(yīng)設(shè)專門窗口受理此類業(yè)務(wù)，專人負(fù)責(zé)。建立臺(tái)賬，做好檔案管理工作

對(duì)于土地使用權(quán)幾乎我們每一個(gè)人都是有可能遇到的，土地使用權(quán)對(duì)于我們所有人來說都是非常的重要的。我們國(guó)家對(duì)于土地使用權(quán)也是相當(dāng)?shù)闹匾?。土地使用?quán)我們要注意，是有一定的期限的，超過了一定的期限的話我們是可以去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門續(xù)期。

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