國有土地使用證工業(yè)用地使用年限是多久?

國有土地使用權的使用年限：

按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途確定：

1、工業(yè)用地五十年;

2、居住用地七十年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。

土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。

取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護。

一、國有工業(yè)土地使用證年限到期怎么辦

1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。

3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。 按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！?/p>

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/p>

國有出讓土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時。

也就是說，屬于工業(yè)用地的在國有土地使用證上會注明50年的期限，到期了要再申請。因此用于建廠房、生產(chǎn)作業(yè)等工業(yè)用地其使用是有年限規(guī)定的，并不是拿到土地使用證了就可以無限期的使用，而且，如果是轉(zhuǎn)讓的土地務必要注意，土地已經(jīng)使用的年數(shù)也在這50年期限內(nèi)。

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