死亡代表著生命和相關(guān)權(quán)利的終結(jié)，當(dāng)事人死亡以后的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)當(dāng)然是可以依法被繼承的，可比較特殊的就是土地使用權(quán)是很多人比較關(guān)心的。就算當(dāng)事人在世，土地使用權(quán)也不是歸個(gè)人的私有物品的，所以就導(dǎo)致生活中其實(shí)有很多的人都不是特別清楚，人死亡后土地使用權(quán)如何處置?

一、人死亡后土地使用權(quán)如何處置?

1、被繼承人死亡后，其遺留的合法財(cái)產(chǎn)由他人繼承人依法繼承。遺產(chǎn)分配后，所有權(quán)、使用權(quán)即歸繼承人所有。

2、對于國有土地使用權(quán)，繼承人可依法繼承，并到國土資源局辦理土地使用權(quán)變更后續(xù)，即確認(rèn)土地使用權(quán)利。

3、對于農(nóng)村土地使用權(quán)中的宅基地使用權(quán)，不存在繼承的問題。宅基地使用權(quán)人死亡后，宅基地使用由村集體收回，另行分配給其他村民使用。宅基地上有房屋的，房屋可以繼承，在房屋存續(xù)期間內(nèi)，繼承人可以繼續(xù)使用宅基地。

4、對于農(nóng)村土地使用權(quán)中的土地承包經(jīng)營權(quán)，也不存在繼承的問題。承包戶內(nèi)的人全部死亡的，由村集體收回。承包戶內(nèi)還有其他人的，其中一人死亡后，其享有的土地份額由其他戶內(nèi)成員繼續(xù)享受。

要是，農(nóng)村土地情況，人死，這個(gè)人名下土地和宅基地，要是沒有親人的話，該村委會會收走， 城市土地使用權(quán)，需要死者合法繼承人先辦理土地上住房繼承過戶，憑繼承人房產(chǎn)證再去辦理該土地使用證的繼承過戶，就可以。

土地滅失，是指由于自然力量或人為造成原土地性質(zhì)的徹底改變或原土地面貌的徹底改變。如因地震或戰(zhàn)爭而使原有土地變成湖泊或河流等。土地滅失，導(dǎo)致土地使用權(quán)客體喪失，受讓人因此而終止其土地使用權(quán)。

二、宅基地使用權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承?

不能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

因?yàn)檎厥褂脵?quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項(xiàng)特殊的財(cái)產(chǎn)，其特殊性表現(xiàn)為：

第一，宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費(fèi)外，無需交納其他費(fèi)用，原則上是無償取得。

第二，宅基地使用權(quán)具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān)，一經(jīng)設(shè)定即具有極強(qiáng)的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。

第三，宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民居者有其房而設(shè)立，具有社會保障職能。宅基地使用權(quán)的特性決定了它是一項(xiàng)不適于繼承的特殊財(cái)產(chǎn)。

宅基地是一個(gè)比較特殊的存在，依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地作為農(nóng)村集體所有的土地，其使用權(quán)的享有者應(yīng)當(dāng)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所以非集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)享有宅基地使用權(quán)。

由此得知，人死亡后土地使用權(quán)也是可以依法被繼承的，但需要繼承人到國家有關(guān)部門對土地使用權(quán)的相關(guān)證件進(jìn)行變更，此外，大家要專門的注意一下宅基地的使用權(quán)繼承問題。如果當(dāng)事人名下并無子女而且也沒有配偶，那在死亡以后，宅基地會被村集體收回，因?yàn)椴荒軕{著當(dāng)事人自己隨意的留給不屬于集體成員的其他人。

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