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寧波
購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)
一、選擇正規(guī)的中介公司
房地產(chǎn)中介公司在快速發(fā)展過程中，一些不思遠(yuǎn)慮、但求近見的公司，由于內(nèi)部經(jīng)紀(jì)人、業(yè)務(wù)員的素質(zhì)良莠不齊，利用一些尚不規(guī)范或管理不健全的空隙，投機(jī)取巧，不擇手段，不講信用，甚至欺詐牟利。有的就是一個(gè)門面,幾張租房賣房廣告。中介公司謊報(bào)房齡,詐騙訂金的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。選中介一定要小心謹(jǐn)慎。
二、審查房源
二手房在交易之前已經(jīng)有一個(gè)房主,房屋的性質(zhì)相對(duì)于新房來說,較難確定,很容易出現(xiàn)一房多賣和空手套白狼，因此，購(gòu)買前審查房屋的產(chǎn)權(quán),尤為重要。另外，對(duì)于房源的真假一定要辨別清楚，通過正規(guī)可信的渠道去獲取房源信息，千萬不要既浪費(fèi)了精力，又被騙取了金錢。
三、看房要仔細(xì)
二手房和新房不同,新房一般是毛坯房,房子的結(jié)構(gòu)、問題比較容易檢驗(yàn),但二手房有些是裝修房,房齡以及房屋的漏洞并不容易看出來。
四、簽訂買賣合同
簽訂買賣合同,是二手房買賣的核心環(huán)節(jié)。
因?yàn)榉績(jī)r(jià)的波動(dòng),經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)賣家簽完合同又毀約的情況。而在此前,買方可能已經(jīng)預(yù)先向買方或中介公司支付了一部分價(jià)款,這就要嚴(yán)格區(qū)分定金和訂金了。
五、過戶
這是二手房買賣中最重要的環(huán)節(jié),這個(gè)環(huán)節(jié)完成才算是一錘定音。但是，過戶也是比較容易出現(xiàn)房屋糾紛的環(huán)節(jié)。原因有以下幾種：一是,房屋屬于共有,但共有人不能同時(shí)到場(chǎng),二是,房屋沒有及時(shí)過戶,導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不明。另外，過戶過程中需要繳納多種交易稅費(fèi)，應(yīng)該提前對(duì)交易稅費(fèi)有個(gè)了解，具體的交易稅費(fèi)由買方還是賣房繳納也應(yīng)該提前在買賣合同中做好約定。
在這里也要特別提醒購(gòu)買二手房的市民,一定要及時(shí)過戶,確保產(chǎn)權(quán)到手。
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簡(jiǎn)介:
本科就讀于西南政法大學(xué)民商法學(xué)院，研究生就讀于西南政法大學(xué)法學(xué)院，并獲得“西南政法大學(xué)優(yōu)秀畢業(yè)生”稱號(hào)。楊玲律師理論功底扎實(shí)，視野開闊、邏輯嚴(yán)密、作風(fēng)穩(wěn)健，擅長(zhǎng)民商法（合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、婚姻家事糾紛、人身侵權(quán)等）、刑事辯護(hù)。從業(yè)以來成功代理多起爭(zhēng)議標(biāo)的額大、法律關(guān)系復(fù)雜、具有較大社會(huì)影響的訴訟案件。以扎實(shí)的理論基礎(chǔ)、豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評(píng)。楊玲律師堅(jiān)持在專業(yè)領(lǐng)域深入研究探索，以期最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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