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如何用簡(jiǎn)易估值法為自己的二手房估值

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 821人看過(guò)

用簡(jiǎn)易估值法為自己的二手房估值

第一步，你需要通過(guò)中介或者上網(wǎng)，查詢(xún)出你的房產(chǎn)所在區(qū)域商品房的均價(jià)。在這里我們不妨假設(shè)某套二手房附近的商品房均價(jià)為10000元。

第二步，需要計(jì)算房產(chǎn)的折舊費(fèi)。房子在折舊期內(nèi)，每年折舊率為2%。假設(shè)這套房產(chǎn)房齡為10年，則房子的折舊金額為：10000元×2%×10年2000元。

第三步，計(jì)算二手房戶(hù)型等方面相比新房的落差額。因?yàn)榇颂锥址糠魁g已經(jīng)10年，其在戶(hù)型設(shè)計(jì)上比較落后，小區(qū)環(huán)境也沒(méi)有新建樓盤(pán)優(yōu)越，故在價(jià)格上扣去5%，即：10000元×5%=500元。

第四步：根據(jù)其他折價(jià)因素計(jì)算折價(jià)額。若此套二手房在頂層，一般來(lái)說(shuō)頂層的房屋要折價(jià)5%;若房屋臨街，噪聲較大，也應(yīng)該折價(jià)5%;若有其他折價(jià)因素，算法類(lèi)似。折價(jià)總額：10000×5%+10000×5%=1000元。

第五步：考慮加分因素。若此套房子是某重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，則應(yīng)該在原來(lái)的基礎(chǔ)上增值15%，即：10000元×15%=1500元。

總的算來(lái)，此套房屋每平米估計(jì)應(yīng)該為：10000元-2000元-500元-1000元+1500元=8000元。當(dāng)然，如果此套房屋還有其他的影響價(jià)格的因素，應(yīng)該把這些因素也納入考量的范圍。

從房屋買(mǎi)賣(mài)的角度看，房屋價(jià)值是基礎(chǔ)，但是也受到供求關(guān)系的影響，所以用以上方法測(cè)算出的房屋估價(jià)只能作為一個(gè)參考，在實(shí)踐中應(yīng)可以該根據(jù)具體情況進(jìn)行變通。如果在這方面您還有什么疑問(wèn)，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢(xún)。

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