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寧波
集資建房土地使用年限是多少
一、集資建房土地使用年限是多少
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
二、計算方式
土地使用權(quán)年期修正
1.實質(zhì)
土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。
2.修正方法
(1)計算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計算：
K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);r——土地還原率;
m——待估宗地的使用權(quán)年期;
n——比較案例的使用權(quán)年期。
(2)利用年期修正系數(shù)對交易案例地價進行年期修正，即有：
年期修正后地價=比較案例價格×K
案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：
年期修正后的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
綜上所述，集資建房作為住宅使用的土地，對于個人擁有土地使用權(quán)是可以對土地進行使用和處分的，所以可以自己進行集資建房。而土地使用權(quán)的最高年限也就只有七十年，我國對于土地的實行規(guī)定是為國家集體所有。
商業(yè)用地土地使用年限是多久？
個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)免征契稅嗎
提前收回土地使用權(quán)的情況有哪些？
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