一、農(nóng)村土地三權(quán)分立指哪三權(quán)

農(nóng)村土地三權(quán)分立指落實(shí)宅基地集體所有權(quán)、保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)、適度放活宅基地使用權(quán)這三權(quán)

二、農(nóng)村宅基地三權(quán)分置，農(nóng)民如何收益

宅基地三權(quán)分置以后，所有權(quán)基本就沒(méi)什么意義了，因?yàn)樾律暾?qǐng)宅基地，大部分省市農(nóng)村都沒(méi)有指標(biāo)了。建設(shè)用地指標(biāo)這么緊張，城市發(fā)展都不夠用，怎么會(huì)給農(nóng)村用。親兒子還餓著呢，干兒子就更別提了。除了新申請(qǐng)，所有權(quán)在宅基地的流轉(zhuǎn)、使用中，完全沒(méi)有用武之地，就是擺設(shè)。

適度放活使用權(quán)好理解，現(xiàn)在的使用權(quán)是可以村內(nèi)流轉(zhuǎn)，將來(lái)最起碼得突破村集體的范圍吧，那么到底是鎮(zhèn)域、縣域、省域內(nèi)可以流轉(zhuǎn)，是不是要突破戶籍限制，允許城市戶籍獲取宅基地使用權(quán)?是否允許城市戶籍獲得使用權(quán)后蓋房?估計(jì)后期又是各省根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)具體措施。

這次透露的信息似乎顯示，禁止城里人下鄉(xiāng)購(gòu)買宅基地這一立場(chǎng)似乎有所松動(dòng)，只強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會(huì)館”。這給人的聯(lián)想是，如果城里人下鄉(xiāng)購(gòu)地建設(shè)一般住房、“小別墅”，似乎還是可以的。

國(guó)家效仿承包地的三權(quán)分置，暨所有權(quán)歸集體、承包權(quán)歸農(nóng)民、經(jīng)營(yíng)權(quán)可以流轉(zhuǎn)，將農(nóng)村土地也實(shí)行了三權(quán)分立。這一舉措對(duì)于農(nóng)民及國(guó)家來(lái)江都是一項(xiàng)重大的突破，實(shí)質(zhì)是在于想要切合實(shí)際的提高農(nóng)民朋友的收益，將土地分配最大化的進(jìn)行合理的分配。

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