一、房產(chǎn)繼承需要土地使用證么?

需要，土地使用證可以繼承的，土地使用證繼承和別的繼承并沒有本質(zhì)的區(qū)別，都是以當(dāng)事人的遺囑為準(zhǔn)，如果沒有遺囑，就按法定繼承順序來繼承，都有權(quán)繼承該房子(地上建筑物部份，農(nóng)村的宅基地，本身就是不能繼承的，但是一般你家建了房子在上面，別人也不會(huì)來爭這塊地的使用權(quán)，相當(dāng)于代代相傳了)，而房屋遺產(chǎn)過戶，一般需要經(jīng)過遺產(chǎn)繼承公證：(必須要所有同一序位繼承人全部到場)。房產(chǎn)繼承需要公證處開據(jù)公證書以及兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、繼承人的身份證件。繼承開始后，同一序位繼承人之間，應(yīng)該均等分配遺產(chǎn)，一般不能多分或者少分。如果繼承各方對(duì)此有異議，可以各方協(xié)商，協(xié)商不成可以請(qǐng)有公信力的第三人調(diào)解，調(diào)解不成，還可以向法院提起訴訟(遺產(chǎn)繼承不適用于仲裁)

二、辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：

土地登記申請(qǐng)書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件，特殊情況附書面說明。

(一)因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權(quán)交易中心出具);

(二)因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國土資源局出具)，同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)

(三)因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》(原件)。

(四)因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(五)因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

在當(dāng)事人進(jìn)行房產(chǎn)繼承的相關(guān)情況認(rèn)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序來進(jìn)行處理，如果對(duì)相關(guān)情況難以認(rèn)定，或者沒有土地使得證的，那么就導(dǎo)致房產(chǎn)的土地使用權(quán)不清楚，對(duì)相關(guān)房產(chǎn)的繼承是不利的，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行認(rèn)定。

土地使用證戶主過世要過戶嗎？

耕地土地使用證丟了怎么補(bǔ)辦

農(nóng)村的土地使用證丟失補(bǔ)辦的流程有哪些