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寧波
購買二手房簽合同需要注意什么問題
在簽訂《房屋經(jīng)紀居間服務合同》時應注意以下幾點：
當事人的姓名、住所。
這里主要是搞清當事人的情況、地址、聯(lián)系辦法等。
標的。
此處應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋轉(zhuǎn)賣是否有約束條件;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
價款。
此處應寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
付款過戶。
明確操作方式，違約責任，約定償付時間。這是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，因為房產(chǎn)交易復雜，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導致違約行為的產(chǎn)生。為了避免出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)幾日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
補充協(xié)議。
空白處不留白。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一填寫附加條款。將合同中對雙方的意思表示寫明，以減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
解決爭議的方式。
這里主要約定解決爭議是仲裁方式還是訴訟方式;所簽訂定金協(xié)議需要三方簽字，中介公司蓋章。交付定金后，收受定金方需要出據(jù)“定金收據(jù)”。定金協(xié)議簽完后，雙方在約定的期限內(nèi)簽定買賣契約并由中介方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
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