一、無論農(nóng)村土地承包期延長多少年,以下這些農(nóng)民都將沒有土地。
1、耕地拋荒棄耕三年以上的
土地承包法修正案明確規(guī)定,承包方經(jīng)營耕地的單位或個人連續(xù)三年拋荒棄耕的,發(fā)包方有權(quán)終止承包合同,收回承包地。這就意味村集體可以將棄耕的承包地直接收回。
2.在耕地上進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的
個別人在耕地上進行非農(nóng)業(yè)建設(shè),甚至違規(guī)建房,這屬于非法占用耕地,私自改變耕地用途的行為。是要被責(zé)令退還耕地,拆除耕地上的建筑物的。
3.將耕地違規(guī)轉(zhuǎn)賣的
目前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)放開,但只允許按照相關(guān)規(guī)定進行流轉(zhuǎn),不允許私自買賣耕地。存在違規(guī)轉(zhuǎn)賣耕地行為的,其耕地將會被回收。
二、土地承包期延長是有好處的。
1.農(nóng)民種地更愛惜
如果農(nóng)地產(chǎn)權(quán)期限短,農(nóng)民會加劇對土地的使用,不重視土地的休養(yǎng)生息,相反,在擁有穩(wěn)定而長期的農(nóng)地產(chǎn)權(quán)的地方,農(nóng)民更愿意采用生物農(nóng)藥、農(nóng)家肥等方式耕種土地,減少化肥的使用。
2.農(nóng)民種地信心提升
另一個好處則體現(xiàn)在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟上,隨著土地承包期延長30年,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)市場的信心也被提振起來。由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)周期較長,對農(nóng)民來說,延長30年的承包期,可讓他們根據(jù)30年不變的基本政策,規(guī)劃自己的農(nóng)業(yè)經(jīng)營行為,“比如,投入更多的資金、資源,對農(nóng)地進行更多的保護利用,這種長期行為也有利于農(nóng)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展”。
3.農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)回報更高
農(nóng)民對土地產(chǎn)權(quán)有了明確的預(yù)期,有助于形成農(nóng)村土地市場。尤其在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū),農(nóng)民對土地價值的認(rèn)識更高,那么,他們通過土地流轉(zhuǎn)獲得的回報往往更高。對于農(nóng)業(yè)企業(yè)來說,他們也會更放心大膽地與農(nóng)民交易。
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簡介:
王孟輝 國家三級(中級)律師 ·工作地域:安徽, 中國 上海,中國 ·聯(lián)系方式:19965226534/18856159515 ·郵箱:[email protected] 執(zhí)業(yè)領(lǐng)域 王孟輝律師的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理,尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關(guān)糾紛、房地產(chǎn)與建設(shè)工程等業(yè)務(wù)領(lǐng)域,具有非常豐富的實務(wù)經(jīng)驗,熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實務(wù)操作流程,能夠通過靈活運用爭議解決手段,為當(dāng)事人提供切實可行的綜合解決方案,并最終實現(xiàn)當(dāng)事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統(tǒng)民事與現(xiàn)代商事法律思維和實務(wù)經(jīng)驗,擅長處理重大疑難復(fù)雜民商事案件,對案件具有敏銳的專業(yè)洞察力與深入獨到的理解認(rèn)識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設(shè)工程類糾紛、金融票據(jù)糾紛、金融借款糾紛、互聯(lián)網(wǎng)侵權(quán)糾紛等諸多疑難復(fù)雜案件,處理的重大案件所涉標(biāo)的額累計數(shù)百億元。其服務(wù)的客戶包括央企、地方國企、民營企業(yè)、金融機構(gòu)及高凈值人士,不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務(wù),而且提供常年法律顧問服務(wù)。 王孟輝律
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