在農(nóng)村建房屬于我國(guó)的宅基地的正常使用，因此在修建的時(shí)候，其實(shí)也必須要辦理土地使用證的。也就是說(shuō)對(duì)于農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，土地使用證和房產(chǎn)證這兩個(gè)證件也都是缺一不可的重要證件，這一點(diǎn)和城鎮(zhèn)房屋的要求都是一樣的。下面小編為大家介紹一下農(nóng)村新建住房如何辦理土地使用證?

一、農(nóng)村新建住房如何辦理土地使用證?

1、向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地，舊址拆屋重建，村上開(kāi)個(gè)證明，蓋上印章。

2、憑村委會(huì)的宅基地審批證明，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所辦理土地使用證。

3、憑土地使用證，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃辦，辦理規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證。

4、建設(shè)完畢經(jīng)后，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)所，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證。

二、農(nóng)村自建房是否需要辦理土地證

1、農(nóng)村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

3、土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時(shí)：證件缺一不可，否則在國(guó)土資源部門(mén)辦不了抵押登記，也就是無(wú)法貸款。

4、繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。

三、土地使用證的概念和作用

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。而其作用主要是為了保障產(chǎn)權(quán)安全：通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯(cuò)了，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益受到損害，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任;如果沒(méi)登記，購(gòu)房人就不能對(duì)抗惡意第三人，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。保障交易安全：通過(guò)查詢(xún)住房用地登記資料，可以判定所要購(gòu)買(mǎi)的房屋土地是否合法，是否有合法的產(chǎn)權(quán)，以此保證房屋交易的安全。

一般來(lái)說(shuō)，像這種情況應(yīng)該先向村委會(huì)進(jìn)行宅基地的申請(qǐng)，當(dāng)村委會(huì)開(kāi)了證明以后，憑借村委會(huì)的相關(guān)證明到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土資源局辦理土地使用證就可以了，土地使用證的辦理流程還是非常簡(jiǎn)單的，最后大家還需要辦理房產(chǎn)證。

土地使用證過(guò)戶怎么辦理，要多少錢(qián)

土地使用證如何過(guò)戶

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