我國擁有九百六十萬平方公里的土地，但是由于我國是人口大國，并且有些地方的土地開墾效果不佳，導(dǎo)致人均擁有的土地并不是很理想。人們經(jīng)常會誤解，認(rèn)為在一個城市買了房子，那么對于房子所建的土地自己也享有它的所有權(quán)，這種想法是錯誤的，土地是屬于國家的或集體所有的，買了房子，只能說你擁有了土地的使用權(quán)，并且是有期限的。那么國家土地使用權(quán)出讓最高年限如何確定?

一、土地使用權(quán)出讓最高年限如何確定

土地使用權(quán)出讓最高年限由國家行政法規(guī)規(guī)定。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(國務(wù)院令第55號)第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

二、土地使用權(quán)定義

土地使用權(quán)(Land Use Rights)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

以上就是土地使用權(quán)出讓最高年限如何確定的詳細(xì)內(nèi)容，通過對上述內(nèi)容的閱讀，我們知道土地使用權(quán)的出讓期限和土地的種類是有一定的關(guān)系的，種類不同，使用期限也不同，通常用于居住的使用期限最長，擁有七十年的時間。一般商業(yè)用的，娛樂等土地使用期限則最少，只有四十年。

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計算的？

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

土地使用權(quán)證遺失