二手房交易中買方違約的情形有哪些?

1、房屋價格大幅度下降，買方拒絕購房

房屋交易流程要辦理完成需要一定的時間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價格大幅度下降，這就會導致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋。

2、買方不愿贖樓

在交易過程中，涉及的房產可能依舊會在銀行進行抵押，而賣方可能會因為自己沒有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買方的力量去還款。最開始買方可能會答應此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續(xù)贖樓，造成違約。

3、不愿支付房款

在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金監(jiān)管，致使買賣合同無法再繼續(xù)履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務，比如雙方簽署的是陰陽合同，買方只按照陽合同的數(shù)額支付購房款，而不按照陰合同的價格支付，這時買方也就構成了違約。

除了以上三種情況，還有一點需要注意。如果合同中沒有明確列明不繳納定金算違約，那么部份定金不支付不屬于違約，因為定金屬于實踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。

避免違約情況的幾個方法：

1、避免合同無效情況。比如核實房產權利人的身份、代理人的授權委托手續(xù)、房產共有的情況等;

2、注意合同內容。交易雙方可以約定更短的交易周期以盡快完成交易，或者約定更高的定金額度(法律規(guī)定不超過交易金額的20%)，或者約定一旦發(fā)生糾紛、訴訟引發(fā)的律師費及各種費用，由敗訴方承擔，盡可能增加違約成本;

3、自己按合同約定履約，不給對方違約機會。包括按時足額支付定金、及時辦理首期款的銀行資金手續(xù)等;

4、及時固定證據(jù)。如果賣方應履行義務期限屆滿時未履行其義務，買方應自己或者委托律師向賣方發(fā)出書面的《履約催促函》，并保留函件復印件及郵寄憑證，以證明對方違約的事實;

5、協(xié)商不成，法律解決。及時委托律師維護自身合法權益，起訴后都應立即申請財產保全，查封涉案的房產，以保障今后判決的順利執(zhí)行。

二手房產權應該警惕哪些陷阱?

1.看產權交易是否有限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫(yī)院)產、校()產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2.買之前看看是否有承租人

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

3.房屋用途非商用

買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作，就只能望房興嘆了。

4.房改房成本價未補足

1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。

如果購買的是賣房者當初以優(yōu)惠價、標準價購買的房產，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。

5.城市居民不能買農民房

根據(jù)國家政策規(guī)定，農民的房屋一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。

鄉(xiāng)產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用權證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，才可以上市交易。

6.小心沒有房產證

購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和，而未辦理產權證則盡量不要購買，這類房產很可能會因為開發(fā)商的問題，導致終無法辦理產權證。

在房屋買賣交易完成的同時，買方應要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理產權過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。

房屋產權問題不容忽視，對于購房者來說，買房想要買的安心，需要早日了解清楚以上知識。

以上就是小編為大家講解的關于買賣二手房會出現(xiàn)的違約的情況。在買賣二手房的時候，也是會出現(xiàn)很多的問題，有時候是賣家不遵守約定，不按時交房，有時候是買家的問題，沒有按時的交納資金，這樣都是屬于違約的。了解更多的法律知識請上律霸網(wǎng)進行專業(yè)的咨詢。