隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，時(shí)代的進(jìn)步，人民物質(zhì)生活的提高，社會(huì)上出現(xiàn)一種購房潮流，人們的經(jīng)濟(jì)水平提高了，會(huì)享受生活了，所以，在閑暇之際，就開始買房子，買車，但是在這一背后他們根本沒有考慮買房子沒有土地使用證這一問題，那么，下面內(nèi)容就是關(guān)于買房子沒有土地使用證的內(nèi)容。

1、你打開房產(chǎn)證,看最后的公章,是不是國土資源局和房產(chǎn)管理局,如果是這個(gè)公章,證明是房產(chǎn)證和土地證二證合一的證,不用再辦理土地證。

2、如果不是的話,你要咨詢一下,你這塊土地的性質(zhì),是劃撥地,還是什么性質(zhì),這與你最后是否能辦理有關(guān)的。你可以拿著房產(chǎn)證,身份證,去房管局咨詢辦理。

3、如果你這辦理不了土地證,那在拆遷中,肯定不能給你像有土地證的一樣補(bǔ)償,估計(jì)只能算做人家的一半,也就是你的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房了。

4、當(dāng)然,你這房還可以再度交易,這個(gè)與以上是沒影響的。

5、既然是你買過手的國有土地，那么在買賣的時(shí)候就應(yīng)該過戶到你名下，但是現(xiàn)在你沒有國土使用證，說明當(dāng)時(shí)你們僅是以一張協(xié)議的方式和國家單位進(jìn)行的交易，從法律上來講是不合法，不受法律保護(hù)的。

土地應(yīng)還屬國家所有

既然你有房產(chǎn)證，那么該房子的土地性質(zhì)就不應(yīng)該是國有，而應(yīng)該是出讓，因?yàn)樵诮ǚ课葜?，必須到國土局和城建局進(jìn)行申請(qǐng)登記，要不然在房屋建造過程中，城管是會(huì)干預(yù)，不讓建，在建成后，你沒有前面兩個(gè)單位的準(zhǔn)予手續(xù)，房管局是不會(huì)對(duì)你的房子進(jìn)行測(cè)量的，不測(cè)量就辦不下來產(chǎn)權(quán)證。所以你說你有產(chǎn)權(quán)，那就得看你的是什么產(chǎn)權(quán)，受不受國家法律保護(hù)的.另外，像你們這種情況應(yīng)該是前幾年進(jìn)行買賣的，是屬于社會(huì)遺留問題，開發(fā)商開發(fā)沒有多大影響，賠付也不受影響，如果是政府市政建設(shè)規(guī)劃的話就會(huì)有一定影響了，從某種意義上來講，你在不是你的土地上面建房子，哪就是非法建筑，是不受法律保護(hù)的。

中國實(shí)行土地和房屋分開管理，因土地為國家所有或者集體所有根據(jù)你說的，房產(chǎn)證是不是僅指房屋所有權(quán)證，因有些房產(chǎn)證是包含土地的如果你說的房產(chǎn)證僅指房屋所有權(quán)證，那么這兩者的賠償額度一定是有區(qū)別的，只有房屋所有權(quán)證的只能證明房屋是你的，而土地使用權(quán)不是合法的，一般可能是行政劃撥用地，補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候需要扣減一定的土地價(jià)款如果你說的房產(chǎn)證是指房地產(chǎn)證，那么就說明這兩者賠償是一樣的，房地產(chǎn)證能辦下來的基礎(chǔ)就是土地已經(jīng)是合法的了國家沒有明確的法律規(guī)定，各個(gè)地方的管理不一樣，參照的法律就是房屋登記管理?xiàng)l例，土地管理法，城市房地產(chǎn)管理法。

以上內(nèi)容就是關(guān)于買房子沒有土地使用證的相關(guān)內(nèi)容，從相關(guān)內(nèi)容上可以看出，買房子沒有房產(chǎn)證和沒有土地使用證是很麻煩的。所以，我國出臺(tái)了許多政策，關(guān)于房產(chǎn)這一方面的問題，就是為了保護(hù)人民的利益，為了提高人民的生活水平的。

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