當今社會，經濟越來越發(fā)達，城市里一座座高樓拔地而起，農村也建起了農家樂、農業(yè)基地、農莊等等，這些項目都跟土地有著密不可分的關系。由于我國的國情以及我國土地的屬性，企事業(yè)單位在使用土地的時候，一般要進行土地使用權評估，那么，可用土地使用權的評估程序有哪些呢?下面我們就來說一說。

一、什么是土地使用權評估?

土地使用權是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行出讓、出租、轉讓、抵押、投資的權利。

土地資產可以作為單獨的對象進行評估，也可以與地上建筑物一起作為評估對象進行評估，還可以作為整體企業(yè)資產的構成要素隨整體企業(yè)一并進行評估。

二、程序：

土地使用權擁有者如系國有企業(yè)，因轉讓、入股等需要而進行評估時，應先經其主管部門的同意，并向當?shù)貒匈Y產行政管理部門申請立項，獲得立項批準后，才能委托資產評估機構進行評估。如果國有企業(yè)只是為了解自己資產情況而要求評估并不一定要立項，非國有企業(yè)土地使用權的評估則不需要立項這個手續(xù)。

評估工作是從土地使用權擁有者與資產評估機構正式訂立委托合同書開始。資產評估機構接受土地使用權評估作價的委托后，即開始組織項目評估小組開展有關的評估工作。整個評估工作分為兩個部分，第一步是評估前的準備工作;第二步是評估工作。

1、收集有關的資料：被評估地塊的地級資料，城市規(guī)劃資料以及被評估地塊所處地段等級資料，被評估地塊的批租文件資料，地產市場成交實例資料，關于土地使用權出讓價格有關政策規(guī)定，地產市場供求雙方的情報等等。

2、現(xiàn)場勘查：地塊的面積、形狀和坡度;地質水文條件;地上物與地下物的分布情況，地塊的經濟地理情況等。

3、分析測算有關的數(shù)據：測算被評估地塊開發(fā)建設總成本，估算開發(fā)建設完成后能實現(xiàn)的市場銷售額及投資回收期，估算開發(fā)建設和經營投資盈利率，初步試算土地使用權的轉讓價格。

4、明確土地使用權評估的有關事項(包括委托方、評估目的、評估范圍、基準日、評估時間要求等)。

5、根據土地使用權評估范圍，填寫土地使用權清單表。

6、檢查土地產權是否清楚，有無糾紛，土地產權性質是出讓還是劃撥，宗地劃分是否合理，四至是否明確，是否存在他項權利等。

7、調查待估宗地所在市縣的自然條件(包括人口、面積、氣候、水文、土壤)、行政區(qū)劃、經濟發(fā)展(包括經濟結構、主要產品、工農業(yè)總產值、居民收入、社會投資狀況等)、城市規(guī)劃與城市性質、產業(yè)政策(與估價對象相關類型的產業(yè)分布、產品銷售及有關優(yōu)惠政策)和稅收政策等。

8、現(xiàn)場查戡待估宗地及周圍地區(qū)的土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名稱、建構筑物結構、用途等，周圍交通條件、環(huán)境條件、集聚狀況等。

9、調配待估宗地的基礎設施條件、開發(fā)費用水平。

10、調查待估宗地所在市縣的地價水平、房屋建筑物成本、售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關稅費、基準地價及修正體系、待估宗地在基準地價中的土地級別、交易狀況。

11、根據估價對象特點，明確土地使用權評估思路，選樣合適的評估方法，進行初步測算，并確定最終地價。

根據上述相關的內容了解了評估程序，土地作為可使用人的一種資產，對其擁有利用和收益的權利，進行可用土地使用權的評估，可讓使用人的利益最大化，也盡可能的充分利用土地，避免造成土地資源的浪費，這是非常有必要的。

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