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寧波
二手房黑白合同的效力該怎么確定
二手房黑白合同的效力該怎么確定
關于黑白合同的效力認定，根據(jù)我國的司法解釋，需要注意以下幾點：
第一、本條司法解釋的法律依據(jù)最高人民法院制定這一條司法解釋的法律依據(jù)是《中華人民共和國招投標法》。《中華人民共和國招投標法》第46條明確規(guī)定：“招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標和投標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議”。
第二、本條司法解釋的適用范圍本條適用范圍是依法進行招投標并根據(jù)中標文件簽訂建設工程施工合同。根據(jù)《中華人民共和國招投標法》第10條，招標分為公開招標和邀請招標，因此這兩種形式的招標項目都屬本司法解釋的適用范圍，直接發(fā)包即議標的項目則不在本司法解釋調整范圍之內。
第三、合同適用的前提條件適用此條的前提應該是中標有效。只有在中標有效，依據(jù)招標文件和投標文件訂立的″白合同″成立合法有效時，才適用此條。如果中標無效，即當“黑合同”簽定在中標之前時，是虛假招投標，應適用《招標投標法》第43條和第55條的規(guī)定。
第四、實質性條件“黑合同”必須對“白合同”的結算工程價款內容等實質性內容加以變更。如果在合同的履行過程中，發(fā)包人和建筑商通過簽定“黑合同”的方式來變更經招標投標中標并經備案的正式合同“白合同”中的結算工程價款時，在竣工時，雙方對工程價款結算時應該“白合同”為準。
綜合上述，小編整理有關二手房黑白合同的效力如何確定的相關內容。由此可見，在購買二手房時，一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發(fā)生二手房黑白合同糾紛，在合同效力認定上，是比較難的。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業(yè)法律咨詢服務。
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