二手房買賣必須要有不動產(chǎn)證嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《物權法》第九條?不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

不是的，也可以是購房合同。

二手房過戶所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉移登記申請表，房屋所有權證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復印件。

此外，還需要特別注意一下，您可能還需準備以下的材料：

(1)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構代碼)原件及復印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件；

(2)若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

(3)當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；

(4)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(5)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

(6)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二手房房產(chǎn)證怎樣過戶

1、二手房房產(chǎn)證過戶之前，需要進行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復印件，還要攜帶關于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結婚證等，還有購房合同和房屋的相關產(chǎn)權證等資料。

3、進行房產(chǎn)交易登記以后，會進行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，在網(wǎng)簽后按照排號的日期，進行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。

4、到稅務局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數(shù)目也是比較少的。

5、手續(xù)都辦理完畢以后，等到領證的時間一到，購房的一方拿著自己的相關證件就可以領證了。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關回答可以得出，二手房交易過程中必須要有房產(chǎn)證，有的地區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)改為了不動產(chǎn)權證，因為有了這些證件才證明對方的確是房子的所有權人，在購買方面是比較放心的，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。