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新買的房子被私下抵押如何處理
新買的房子被私下抵押如何處理
如果房子已經(jīng)進(jìn)行過戶，則對買房者沒有影響。主要因為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一旦要涉及到有關(guān)房產(chǎn)的抵押事宜，無論是抵押給銀行還是抵押給其他機構(gòu)或個人，都必須要去國土局填表備案，這樣房產(chǎn)進(jìn)行交易過戶前必須要先解除抵押登記。如果沒有進(jìn)行正常備案，即使是有公證的私下協(xié)議，也是不能剝奪新業(yè)主權(quán)利的，因為其完全屬于不知情人。凡是做過抵押的房子,都會在房產(chǎn)證上有體現(xiàn),一般沒有抵押的房子在“他項權(quán)”一欄里是空著的，處于抵押狀態(tài)的則會注明。
如果房子還沒有進(jìn)行過戶，則可以與賣方進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟的方法。1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實為高明選擇。3、仲裁。將糾紛提交仲裁機構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制執(zhí)行。4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。
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