一、首套房貸利率要看個(gè)人征信

“市民購(gòu)買首套住房，房貸首付依然是不低于三成，并沒(méi)有提高首付比例。只是利率沒(méi)有折扣，如果貸款在五年以上的貸款利率6.8%。”昨日，農(nóng)業(yè)銀行(2.52,-0.01,-0.40%)四川分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)人士表示，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)要調(diào)整首套房貸首付比例，同時(shí)該營(yíng)業(yè)部依然依照基準(zhǔn)利率進(jìn)行房貸放貸。

某銀行(7.87,-0.27,-3.32%)**分行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該行首套住房放貸依然可申請(qǐng)三成首付，不過(guò)，要根據(jù)個(gè)人征信記錄優(yōu)良進(jìn)行利率調(diào)整，只有征信特別好的貸款者才可能辦理基準(zhǔn)利率。成都農(nóng)商銀行也表示，首套房首付比例在三成以上，并未上調(diào)，利率都執(zhí)行基準(zhǔn)利率及以上。

二、二手首套房貸依評(píng)估價(jià)而定

有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，如今銀行信貸資金十分緊張，不少貸款未能放款，所以不排除銀行個(gè)別分支機(jī)構(gòu)在實(shí)際操作中，有條件地提高房貸門檻，從而緩解自身信貸壓力。而不少本地銀行也表示，銀行在具體執(zhí)行中不會(huì)輕易調(diào)整房貸門檻。

對(duì)于購(gòu)買期房的市民，可以按照交易價(jià)首付三成;對(duì)于購(gòu)買二手房的市民，就需通過(guò)房屋評(píng)估公司進(jìn)行定價(jià)。購(gòu)買二手房的市民即使是購(gòu)買的首套住房，但是也不會(huì)按照交易價(jià)、而是按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行信貸，其信貸首付比例往往達(dá)實(shí)際交易價(jià)的4-5成，這樣就給購(gòu)房者造成首套房房貸沒(méi)有享受三成首付的錯(cuò)覺(jué)。

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