雙方父母出自購房產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下時的房產(chǎn)權(quán)利歸屬

《婚姻法司法解釋(三)》第七條第二款：“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！睘榱烁美斫?，以一個案例為例：

案情簡介：

小吳和小孫結(jié)婚一年就懷上了寶寶，兩家父母決定用各自積蓄為小夫妻買套房子以便互相照料。于是小孫的父母出資120萬元、小吳的父母出資80萬元買了套二手房。當(dāng)小吳提出產(chǎn)權(quán)要在他名下時，小孫父母想反正一家人寫誰名字都無所謂，便一口答應(yīng)。哪知寶寶出生后，小夫妻為生活瑣事矛盾漸生。此時小孫父母開始后悔當(dāng)初的決定。雖然產(chǎn)證上只寫了小吳的名字，可自己畢竟出了大部分房款，當(dāng)時也從未表示過出資是送給兒媳的，如果小兩口離婚，無論如何女兒也是有份的。

法律規(guī)定：

《婚姻法司法解釋(三)》第七條第二款：“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

李*正律師點評：

現(xiàn)實生活中，一方父母出資后，雖然表面上將不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，但究其原因，既有同意贈與另一方的情形，也有可能是為了登記方便或符合各地的購房政策要求的考慮。如果僅根據(jù)不動產(chǎn)登記在另一方名下這一事實，就認(rèn)定一方父母的出資視為對另一方的贈與，可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記與出資真意不符，對于為子女購房出資傾注畢生積蓄的一方父母而言，合法權(quán)益難以得到保障。因此，在處理前述糾紛時，先要探究雙方父母在出資時真意，如雙方對產(chǎn)權(quán)歸屬有約定的，按約定處理;如無特殊約定，從平衡雙方父母利益的角度出發(fā)，小孫父母的出資應(yīng)認(rèn)定為是對小孫的贈與，小吳父母的出資應(yīng)認(rèn)定為是對小吳的贈與，即小吳的份額為40%，小孫的份額為60%，從而達(dá)到雙方對該不動產(chǎn)按份共有的效果。

需要說明的是，《婚姻法司法解釋《三》》在認(rèn)定雙方父母出資購買的不動產(chǎn)登記在一方子女名下時，沒有區(qū)分該出資是婚前還是婚后。這是因為父母在子女結(jié)婚前出資購買不動產(chǎn)的意圖是促使子女早日締結(jié)婚姻關(guān)系?！痘橐龇ㄋ痉ń忉尅抖贰返诙l也明確，婚前雙方父母的出資一般應(yīng)分別認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，在此前提下，雙方用該贈與出資購買不動產(chǎn)，形成的亦是按份共有關(guān)系。