怎樣分辨真假教育地產(chǎn)
1、證件情況
三證一致你是否有條件滿足
有不少家長買房后就吐槽了,入個學(xué)都那么麻煩,其實,在教育地產(chǎn)孩子入學(xué),戶口本、房屋獨立產(chǎn)權(quán)證和實際居住“三者一致”這是硬性條件,要是真不能滿足,那你就想想,有沒有必要花大價錢買教育地產(chǎn)。
2、招生情況
配套的學(xué)校是否已經(jīng)在招生
如今,市場上有不少樓盤并未與名校簽訂協(xié)議,僅僅因為距離名校近就不管三七二十一的將自己標(biāo)榜為教育地產(chǎn),不少家長也因為對教育地產(chǎn)概念的模糊而輕信開發(fā)商,花了大把的錢之后發(fā)現(xiàn)孩子依然無法入學(xué)。
是不是教育地產(chǎn),子女能否在某學(xué)校就讀,不能單聽房地產(chǎn)商的一面之詞,一定要讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議,并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款,白紙黑字寫入合同。
3、劃片情況
是否在名校學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)
購房者如果想買教育地產(chǎn),在購買之前就得先到當(dāng)?shù)亟逃块T了解清楚學(xué)區(qū)劃分情況,是否為所想入學(xué)的學(xué)校的教育地產(chǎn)。每個學(xué)區(qū)并非一成不變的,每年都會有所調(diào)整,今年屬于這個學(xué)區(qū),可能明年就屬于另一個學(xué)區(qū),家長購房時要看清楚,免得買了房后高呼“上當(dāng)”。
4、落戶情況
入學(xué)的學(xué)校是否有落戶年限限制
有不少家長買了該學(xué)區(qū)的教育地產(chǎn),但是孩子也不能入學(xué),其實是有原因的。部分學(xué)校對于孩子入學(xué),會對落戶年限有要求,必須達到規(guī)定年限后方可入學(xué)。可能是三年也可能是五年,這需要像對應(yīng)的學(xué)校咨詢詳情。
5、名額情況
學(xué)校是否有充足的招生名額
有些相對發(fā)達的地區(qū),樓盤比較多,雖然開發(fā)商確實與該學(xué)校合作,但是,也可能出現(xiàn)家長需要學(xué)位名額遠遠大于學(xué)校的招生名額,這些孩子也無法正常入學(xué)。這個可以參考下之前幾年學(xué)校的一些情況綜合考慮。
教育地產(chǎn)需要趁早準(zhǔn)備,了解清楚額外條件,如:許多學(xué)校存在額外的附加條件,并非落戶就能入學(xué)。如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。
購買二手房教育地產(chǎn)時如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹慎的考慮,建議想購買教育地產(chǎn)的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。
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