怎樣分辨真假教育地產(chǎn)

1、證件情況

三證一致你是否有條件滿足

有不少家長買房后就吐槽了，入個學(xué)都那么麻煩，其實，在教育地產(chǎn)孩子入學(xué)，戶口本、房屋獨立產(chǎn)權(quán)證和實際居住“三者一致”這是硬性條件，要是真不能滿足，那你就想想，有沒有必要花大價錢買教育地產(chǎn)。

2、招生情況

配套的學(xué)校是否已經(jīng)在招生

如今，市場上有不少樓盤并未與名校簽訂協(xié)議，僅僅因為距離名校近就不管三七二十一的將自己標(biāo)榜為教育地產(chǎn)，不少家長也因為對教育地產(chǎn)概念的模糊而輕信開發(fā)商，花了大把的錢之后發(fā)現(xiàn)孩子依然無法入學(xué)。

是不是教育地產(chǎn)，子女能否在某學(xué)校就讀，不能單聽房地產(chǎn)商的一面之詞，一定要讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。

3、劃片情況

是否在名校學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)

購房者如果想買教育地產(chǎn)，在購買之前就得先到當(dāng)?shù)亟逃块T了解清楚學(xué)區(qū)劃分情況，是否為所想入學(xué)的學(xué)校的教育地產(chǎn)。每個學(xué)區(qū)并非一成不變的，每年都會有所調(diào)整，今年屬于這個學(xué)區(qū)，可能明年就屬于另一個學(xué)區(qū)，家長購房時要看清楚，免得買了房后高呼“上當(dāng)”。

4、落戶情況

入學(xué)的學(xué)校是否有落戶年限限制

有不少家長買了該學(xué)區(qū)的教育地產(chǎn)，但是孩子也不能入學(xué)，其實是有原因的。部分學(xué)校對于孩子入學(xué)，會對落戶年限有要求，必須達到規(guī)定年限后方可入學(xué)。可能是三年也可能是五年，這需要像對應(yīng)的學(xué)校咨詢詳情。

5、名額情況

學(xué)校是否有充足的招生名額

有些相對發(fā)達的地區(qū)，樓盤比較多，雖然開發(fā)商確實與該學(xué)校合作，但是，也可能出現(xiàn)家長需要學(xué)位名額遠遠大于學(xué)校的招生名額，這些孩子也無法正常入學(xué)。這個可以參考下之前幾年學(xué)校的一些情況綜合考慮。

教育地產(chǎn)需要趁早準(zhǔn)備，了解清楚額外條件，如：許多學(xué)校存在額外的附加條件，并非落戶就能入學(xué)。如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。

購買二手房教育地產(chǎn)時如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住，且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出，一任便可繼續(xù)購買。因此，出于謹慎的考慮,建議想購買教育地產(chǎn)的家長，需要提前幾年就開始準(zhǔn)備，如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園，那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。