不動(dòng)產(chǎn)被侵占可以要求返還嗎

不動(dòng)產(chǎn)被非法侵占的，屬于侵權(quán)的行為，被侵占有可以要求侵占人還返不動(dòng)產(chǎn)，并且恢復(fù)不動(dòng)產(chǎn)的原狀。

《民法典》(2021.1.1生效)第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。

第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

屆時(shí)與《民法典》相沖突的條例失效；

《民法典》生效前的法律規(guī)定：

《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》

第十五條?承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：

(一)停止侵害；

(二)排除妨礙；

(三)消除危險(xiǎn)；

(四)返還財(cái)產(chǎn)；

(五)恢復(fù)原狀；

(六)賠償損失；

(七)賠禮道歉；

(八)消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。

以上承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。

普通侵占的構(gòu)成要件

1、身份犯：行為主體必須是代為保管他人財(cái)物的人，或者說是他人財(cái)物的占有者，本罪屬于身份犯。

2、行為對象：自己代為保管的他人所有的財(cái)物?！按鸀楸９堋笔侵甘芪卸加?，包括事實(shí)上的占有與法律上的占有(無論哪種占有，都要求以委托關(guān)系作為前提)。

(1)事實(shí)上的占有：只要行為人對財(cái)物具有事實(shí)上的支配即可，不要求事實(shí)上握有該財(cái)物。當(dāng)他人說了一聲“幫我看管一下”時(shí)，行為人沒有“代為保管”他人財(cái)物。如果行為人只是占有的輔助者，而沒有占有他人財(cái)物，也不屬于“代為保管”。

例如，在車站、碼頭幫上下乘客搬運(yùn)隨身行李的人，并沒有事實(shí)上占有乘客的財(cái)物，只是乘客占有的輔助者。

(2)法律上的占有：行為人沒有事實(shí)上占有財(cái)物，但在法律上對財(cái)物具有支配力。

例如，不動(dòng)產(chǎn)的名義登記人，占有該不動(dòng)產(chǎn)；提單等有價(jià)證券的持有人，占有提單等有價(jià)證券所記載的財(cái)物。

(3)窩藏或者代為銷售的贓物不能成為委托物侵占的對象。

例如，甲為盜竊犯，將其盜竊的財(cái)物委托乙窩藏或者代為銷售，但乙知道真相卻將該財(cái)物據(jù)為己有或者將銷售后所得的現(xiàn)金據(jù)為己有。對侵占贓物的行為以贓物犯罪(刑法第312條)論處。如果乙不知是贓物而據(jù)為己有，則僅立侵占脫離占有物(原所有人的遺忘物)的犯罪。

3、行為內(nèi)容：變占有為所有(侵占行為)。

(1)侵占行為既可以是作為，也可以是不作為，具體表現(xiàn)為將自己代為保管的財(cái)物出賣、贈(zèng)與、消費(fèi)、抵償債務(wù)等等。委托管理現(xiàn)金的情形，只能以不作為方式實(shí)施侵占行為(明確表示不予歸還)。

(2)“非法占為己有”與“拒不退還”：二者表達(dá)的是一個(gè)含義，即將自己占有的他人財(cái)物變?yōu)樽约核械呢?cái)物。“拒不退還”只是對“非法占為己有”的強(qiáng)調(diào)，或者說只是對認(rèn)定行為人是否“非法占為己有”的一種補(bǔ)充說明。

(3)“數(shù)額較大”一般是指1萬元以上。

4、主觀要件：故意，并具有不法所有的目的。將代為保管的他人財(cái)物單純予以毀壞的，僅成立故意毀壞財(cái)物罪。

合同無效返還財(cái)產(chǎn)規(guī)定

(一)返還財(cái)產(chǎn)的關(guān)系是一種回復(fù)原狀的責(zé)任形式，因而它不是一種過錯(cuò)責(zé)任。不要求返還財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人主觀上具有過錯(cuò)，只要合同被確認(rèn)無效，當(dāng)事人因無效合同關(guān)系取得、占有了對方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)，這種取得因無合法根據(jù)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)的責(zé)任。

(二)返還財(cái)產(chǎn)，是以財(cái)產(chǎn)在法律上和事實(shí)上能夠返還為條件的，否則，就構(gòu)成了《合同法》第58條所指的“不能返還”或者“沒有必要返還”的情形?！安荒芊颠€”財(cái)產(chǎn)，包括事實(shí)上不能返還和法律上不能返還兩種情況。事實(shí)上不能返還，主要指標(biāo)的物滅失且無替代品，或者毀損嚴(yán)重?zé)o法修復(fù)，或者標(biāo)的物屬專有技術(shù)、信息資料等無形財(cái)產(chǎn)，或者所給付的是各種勞務(wù)及物的使用等情形。法律上不能返還，是指財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給善意第三人，善意第三人依法取得了該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，根據(jù)善意取得制度，所有人無權(quán)向善意第三人要求返還財(cái)產(chǎn)。

(三)《合同法》上所指的“沒有必要返還”，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來判斷。當(dāng)事人互相協(xié)商后，認(rèn)為原物雖存在，但采取不返還原物的方式于雙方并無損害，因而以保留各自取得的財(cái)產(chǎn)作為處理無效合同的一種方式。但這種保留方式，必須是在不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的情況下才可以采取。其次，原物雖存在，如果返還原物會(huì)加重當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)損失，造成資源浪費(fèi)，不符合客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律，則也屬于沒有必要返還的情形。如有的標(biāo)的物為零部件，該零部件雖然存在，但已裝入整機(jī)。如返還原物，從整機(jī)上拆下，不僅使整機(jī)受損，零部件也受損。因此在具體處理此類無效合同時(shí)，如機(jī)械地照搬返還原物，則會(huì)擴(kuò)大當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)損失，與市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律相悖。而只能在確認(rèn)事實(shí)的基礎(chǔ)上采用折價(jià)補(bǔ)償作為“返還不能”和“沒有必要返還”的救濟(jì)措施。

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