在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房賣方違約買家應該怎么辦
賣房違約被起訴不惱反異常高興
2016年1月，合肥的孫小姐在濱湖區(qū)買了一套122平米的二手房，單價為9100元每平，且雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同。然而，在等待銀行放貸的這段時間里，由于房價高漲，房主在3月15日突然提出要加價30萬元才可出售房屋。孫小姐與房主多次溝通無果，最后只能將房主告上法庭。
根據(jù)規(guī)定，賣家在簽訂買賣合同之后反悔不賣房，造成了違約行為，應向買家賠償違約金。不過，房主對自己所需承擔的賠償金一點都不擔憂，更沒有因為孫小姐將自己告上法庭而顯得氣惱，反而異常高興，因為他損失的錢遠不會比轉(zhuǎn)手將房子再次出售的錢多。
據(jù)了解，此類事例在合肥已不是個案，截至4月10日，合肥的房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量已經(jīng)增至326件，同比增長了243.2%，這顯然不是一個好現(xiàn)象。
買房遭違約買家應該怎么辦?
在房產(chǎn)交易中，賣家一旦違約，吃虧的向來都是買家，那么買家該采取哪些手段來保障自己的權(quán)益呢?
首先，買家可以在與賣家簽訂完合同之后，便抓緊時間辦理過戶事宜。一般來說，賣家之所以會反悔，多是因為在房產(chǎn)交易的過程中，看見房價上漲，覺得自己吃了虧，所以才寧愿支付違約金也不遠再繼續(xù)交易，如果買家趕在房價上漲之前就促成交易，自然不會產(chǎn)生糾紛了。
其次，買家也可以通過在合同中約定金額較高的違約金，以此來防止賣家反悔。賣家多數(shù)是因為違約金低于房屋的再出售價值，所以才選擇前者，若違約金金額大于房屋再轉(zhuǎn)讓價值，他們自然不會反悔了。
賣房反悔
賣房想反悔你得看情況再決定
在大部分情況下，賣家都是不可以反悔的，但在個別的情況下，想要反悔也不是不可以。
在簽訂合同之前，交易雙方的行為并沒有被合同約束，大多數(shù)的承諾都是口頭上的，所以這個時候，賣家是可以反悔的，不過要通過協(xié)商解決。
此外，若在交易過程中，賣家發(fā)現(xiàn)買家的資質(zhì)有問題，比如身份證是假的或者不具備購房資格等，這時賣家就可以按照合同的約定選擇反悔不賣房。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
醫(yī)療事故司法程序是怎樣的
2020-12-14商標無效宣告程序有哪些
2021-02-14房屋定金糾紛的處理原則是什么
2021-01-30探望權(quán)如何中止
2020-11-20房屋租賃合同不蓋章按手印可以嗎
2020-11-27融資租賃合同法律關(guān)系中將涉及哪些主體
2021-03-16非全日制用工情況下勞動合同何時終止？
2021-01-01勞務派遣合同要怎樣解除
2020-12-13《勞動爭議調(diào)解仲裁法》六大亮點
2020-11-14壽險索賠時的注意事項有哪些
2020-12-26飛機延誤多久有賠償
2020-12-11交通責任認定書下來保險就可以賠款嗎
2021-02-11工程質(zhì)量保險怎么投保
2021-03-10車險理賠的幾個認識誤區(qū)
2020-12-07建筑房屋總承包合同有效嗎
2021-02-21簽訂個人承包合同要注意什么
2021-02-25承包荒山植樹造林政策
2021-01-19土地流轉(zhuǎn)價格的公平性應該如何構(gòu)建
2020-12-15拆遷不簽字會強制執(zhí)行嗎
2021-01-28怎么爭取到合理的高鐵拆遷補償
2021-02-02