1退房?開發(fā)商怎么可能同意呢?

很多業(yè)主都擔心，開發(fā)商收了錢怎么能輕易地還給業(yè)主呢。實際上只要開發(fā)商的違約行為成就了解除合同的條件，同時購房者也意圖解除合同，我們就可以通過訴訟來解除購房合同。即便開發(fā)商不愿意解除合同，面對購房者的合理訴求也不得不遵從合同的約定，為自己的違約行為埋單。

2為什么一定要走訴訟程序?

實務(wù)中不少業(yè)主都和開發(fā)上達成了退房協(xié)議，約定一定時限內(nèi)開發(fā)商退款給業(yè)主，殊不知這樣的方式具有極大的安全隱患。實踐中的案例，雙方簽署了退房協(xié)議，約定三個月內(nèi)將房款退回，殊不知半個月后開發(fā)商宣布破產(chǎn)，退房的業(yè)主房財兩空。之所以退房一定要走訴訟程序，就是為了能夠得到一份據(jù)有強制執(zhí)行力，又不會超過訴訟時效的判決書，唯有此種辦法才能最大程度的保證退房后款項的到位。

3我自己起訴還是大家伙一起起訴好呢?

單打獨斗的業(yè)主面對實力強大的開發(fā)商，毋庸置疑是力量懸殊的對比，即便法律面前人人平等是難以否認的，但在實務(wù)中往往由于開發(fā)商各方面的強大實力運用拖延戰(zhàn)術(shù)，加上業(yè)主獨自作戰(zhàn)，無論是專業(yè)性還是經(jīng)驗上都明顯處于劣勢，導(dǎo)致訴訟困難重重難以進行，終究購房者耗不過開發(fā)商，退房以失敗告終。而來自大洋彼岸的集團訴訟制度緩解了這一尷尬的問題。集團訴訟集合多數(shù)業(yè)主的力量，通過專業(yè)律師團隊的組織達到足以與開發(fā)商抗衡的訴訟集體，使得開發(fā)商不得不重視業(yè)主們的訴求。面對有機的訴訟集體，無論是開發(fā)商還是審判人員都怠慢不得，因此有效地集團訴訟往往達到出其不意的效果。

4我還是想要理想的房子?

很多購房者都是經(jīng)過了千挑萬選才入手了心儀的房子，不想輕易的放棄買到的房子，但是因為開發(fā)商的種種違約行為又讓這房子距離理想中的房子有一些出入，有些購房者都面對這樣的矛盾心理。其實這是房產(chǎn)集體維權(quán)的過程中普遍存在的，有的業(yè)主想退房，有的業(yè)主想要保留房子，那么兩種訴求是否不可調(diào)和呢?其實并不是這樣的。不管是何種訴求，業(yè)主們都面臨一個根本性問題——開發(fā)商處于主動地位，業(yè)主極其被動。此時唯有扭轉(zhuǎn)這樣的局勢業(yè)主才有維權(quán)成功的可能性，也就是給開發(fā)商施加壓力。以我們的經(jīng)驗來看，通過提起訴訟往往會達到絕佳的效果。維權(quán)成功的業(yè)主定會有深刻感受，起訴前和起訴后開發(fā)商就像變了一個樣子，開始為了避免集體的大額賠償不斷與業(yè)主取得聯(lián)系尋求和解的可能性，可以看到訴訟給開發(fā)商帶來的壓力要比上訪、信訪等方式的直接、有效地多，通過專業(yè)的方式向開發(fā)商宣示了自己維權(quán)的決心和方向，可以達到最好的效果。

5解除合同需要律師幫助嗎?

不管是何種訴訟都是一樣的，律師的作用就是以自己在法律領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢為當事人獲得最好的訴訟結(jié)果，如果當事人認為自己可以很好的駕馭訴訟不需要律師輔助則可以獨立提起訴訟。法條大家都可以輕松地查到，律師的作用就是幫助當事人將案件和法律有機結(jié)合，靈活運用實體法、程序法，通過精妙的訴訟技巧全力幫助當事人獲得勝訴并且落實權(quán)利。

6我該找什么樣的律師維權(quán)呢?

正如上一個問題，房產(chǎn)糾紛中涉及到法律領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域等多個方面的專業(yè)問題，一般購房者在這幾個領(lǐng)域幾乎沒有任何了解，維權(quán)往往失去方向，此時就需要律師的幫助，并且是專業(yè)律師的幫助。就像醫(yī)生，術(shù)業(yè)有專攻，律師也分為很多領(lǐng)域，不同領(lǐng)域的律師之間也會感嘆“隔行如隔山”，面對房產(chǎn)糾紛應(yīng)當選擇專業(yè)的房產(chǎn)律師團隊來幫助自己維權(quán)，對房產(chǎn)領(lǐng)域陌生的律師面對房地產(chǎn)糾紛也往往無從下手，維權(quán)效率低下事小，錯過了維權(quán)時機事大!

7有的律師承諾100%能退房，可信嗎?

每一位當事人都希望律師作出百分百勝訴的承諾，這樣的心情可以理解，但是一名合格的、負責任的律師絕對不會為當事人做出任何關(guān)于案件結(jié)果的承諾，無論是從理論上還是職業(yè)要求上講都不允許。首先，在案件的發(fā)展過程中無法預(yù)見將來會發(fā)生什么樣的情況，另外，幾乎每個案件法官都有一定的自由裁量權(quán)，也是律師力量之外的因素。對于當事人來說，最好是通過和律師的面談自己把握對于案件的成功率，即便有律師作出勝算的承諾當事人也大可不必在意，因為在這個問題上99%和1%并沒有實質(zhì)區(qū)別。

8律師代理費怎么給?

群體性案件往往可以幫每一位業(yè)主通過很低的維權(quán)成本得到最專業(yè)的法律服務(wù)，我團隊采取律師代理費分期支付的方式，以利益捆綁的形式保證群體性案件的效果。前期僅收取少部分前期代理費，確定維權(quán)集體的人數(shù)和維權(quán)訴求，根據(jù)訴求不同確定后期費用，后期代理費用在訴求得到落實后再支付給律師，保證案件執(zhí)行效果。

9律師承諾退房后再付律師費，可靠嗎?

不可靠。首先對于群體性案件，律師前期往往會付出大量的工作，為了保證案件質(zhì)量，專業(yè)的集團訴訟律師會采取團隊協(xié)作的方式，因此無論是人力還是財力成本都是巨大的，所以前期一定要有相應(yīng)的律師代理費律師才能啟動相應(yīng)的工作;其次根據(jù)《律師服務(wù)收費管理辦法》第十二條規(guī)定“禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實行風(fēng)險代理收費”，因此對于群體性案件采取風(fēng)險代理的收費方式是違反法律規(guī)定的;最后要強調(diào)的是群體性案件組織效果決定案件最終的質(zhì)量，根據(jù)我們的經(jīng)驗，付出一定成本的維權(quán)能夠最大程度的團結(jié)每一位意志堅定的維權(quán)者，剔除維權(quán)意識不堅定的業(yè)主，最大程度保證案件質(zhì)量。

10逾期辦證七八年了我還能退房嗎?

根據(jù)《合同法》第九十五條約定“法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅”，這是法律對于解除合同的除斥期間的規(guī)定，如果當事人未約定則為一年，不得中斷和延長，您可以比照此規(guī)定或者約定的解除權(quán)行使期限來衡量自己是否能夠解除合同。另外，即便無法解除合同，業(yè)主還是可以要求開發(fā)商承擔延期辦證的法律責任，如果超過訴訟時效則只能主張自主張權(quán)利之日起前推兩年的日期以后的違約金，若主張全部，對于兩年之前的部分對方極有可能提出抗辯而不予承擔。

11如果開發(fā)商破產(chǎn)、房子爛尾該怎么辦?

這個問題在現(xiàn)在的經(jīng)濟背景下尤其刺眼，但是目前絕望的業(yè)主們看到了曙光。面對濟南“第一爛尾樓”彩石山莊的2000多名業(yè)主，濟南中院形成了購房人的購房款返還請求權(quán)優(yōu)先的意見，并通過山東省高院向最高法院報告，2014年7月，最高人民法院答復(fù)認可購房戶的基本債權(quán)應(yīng)優(yōu)先受償?shù)囊庖姡瑯I(yè)主們拿到高達8億元的賠償款后喜極而泣，這一事件標志著最高院以法治方式解決問題掃清了法律障礙。因此如果目前您的樓盤面臨爛尾的可能或者已經(jīng)爛尾，請務(wù)必以最快的速度啟動集團訴訟，最大程度爭取自己的利益。

12合同里沒約定解除條款，能不能退房?

根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第十五條規(guī)定“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外”，因此，若商品房買賣合同中對于解除條款沒有約定，則應(yīng)適用法定，可以解除合同。但合同對于解除條款沒有約定還是約定不能解除還存在爭議，需具體情況具體分析。