解除購房合同后要不要賠償房屋升值損失?

買房者能否要求差價(jià)賠償，在司法實(shí)踐中存在許多不同觀點(diǎn)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，買賣合同解除后應(yīng)恢復(fù)原狀，房屋升值部分不應(yīng)得到賠償;有觀點(diǎn)則認(rèn)為，房屋升值部分應(yīng)得到賠償。

律師認(rèn)為，合同解除后，買房者可以要求差價(jià)補(bǔ)償。但目前有力的法律支持不夠。2003年3月24日出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，但由于當(dāng)時(shí)我國房地產(chǎn)市場較為平穩(wěn)，該解釋的加倍賠償足以彌補(bǔ)守約方的損失。但近年來，房價(jià)大幅上漲，該雙倍賠償已難以約束違約的售房人，同時(shí)，該司法解釋也僅限于商品房買賣糾紛，對于其他的房屋買賣糾紛無法適用。在房屋買賣合同糾紛中，因售房人違約導(dǎo)致合同的履行在法律上或事實(shí)上已成為不可能，合同履行后預(yù)期可得利益損失(如房屋升值部分)不進(jìn)行保護(hù)，對買房者明顯有失公平。

綜上，支持對房屋升值部分進(jìn)行損害賠償，達(dá)到了法律效果與社會效果的和諧統(tǒng)一。為了平衡雙方當(dāng)事人利益，遏制違約行為，維護(hù)公平交易，在司法實(shí)踐中應(yīng)正確理解和適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定，平衡買賣雙方的利益。我國《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”。賠償損失的范圍可由法律直接規(guī)定，或由雙方約定。在法律沒有特別規(guī)定和當(dāng)事人沒有另行約定得情況下，按完全賠償原則，賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。直接損失指財(cái)產(chǎn)上的損失。間接損失又稱所失利益，指失去的可以預(yù)期取的利益。由于房價(jià)上漲，出賣人違約，令買受人造成的間接損失，就包括房屋升值部分的損失，因此要求違約方賠償房屋升值部分的損失是有法律依據(jù)的。

解除購房合同有什么后果

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十五條對開發(fā)商遲延交付房屋或買房人遲延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特別規(guī)定。在上述遲延履行的情形下，經(jīng)催告后違約當(dāng)事人在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行，另一方當(dāng)事人才享有合同解除權(quán)。而且，當(dāng)事人享有解除權(quán)后在一定期限內(nèi)不行使，則會喪失解除合同的權(quán)利：如果法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

《合同法司法解釋》對商品房買賣合同的解除也規(guī)定了相應(yīng)的法律責(zé)任，并且對于開發(fā)商惡意侵犯買受人合法權(quán)益的行為，采取了更為嚴(yán)厲的損害賠償，即買受人不僅可請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款的一倍的賠償責(zé)任。

對于其他的解除事由，《司法解釋》并未授予買受人請求懲罰性損害賠償?shù)臋?quán)利，這也是為了更好地發(fā)揮懲罰性損害賠償制度的應(yīng)有功能，有利于準(zhǔn)確地制裁和遏制欺詐、惡意毀約等摒棄誠實(shí)信用原則、嚴(yán)重?fù)p害市場交易安全的行為，維護(hù)守約方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會誠信制度的確立。

解除購房合同后要不要賠償房屋升值損失?在解除購房合同之前，購房者必須要仔細(xì)想清楚，因?yàn)榉績r(jià)升高后你再買房可能要花更多的金錢，不是什么大問題最好別退房了。關(guān)于解除購房合同影響，來律霸網(wǎng)有專業(yè)律師給你提供協(xié)助。