購(gòu)買(mǎi)房子什么程序是必需的

一步：初步選定項(xiàng)目

本階段，最主要的是廣泛搜集房源信息，通過(guò)閱讀樓書(shū)、參觀樣板間、聽(tīng)銷(xiāo)售人員介紹項(xiàng)目情況等方式，對(duì)商品房的位置、環(huán)境、戶(hù)型、價(jià)格等進(jìn)行綜合比較，初步確定所要選定的項(xiàng)目。

第二步：審查五證

初步選定項(xiàng)目后，即應(yīng)該開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。購(gòu)房者應(yīng)要求銷(xiāo)售單位出示該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房?jī)?nèi)/外銷(xiāo)預(yù)/銷(xiāo)售許可證》。以上五證，尤其是《國(guó)有土地使用證》和《商品房?jī)?nèi)/外銷(xiāo)預(yù)/銷(xiāo)售許可證》尤為重要。

在審查時(shí)，應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷(xiāo)售范圍是否包括您所購(gòu)買(mǎi)的房屋。目前有部分開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房?jī)?nèi)/外銷(xiāo)預(yù)/銷(xiāo)售許可證》的銷(xiāo)售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在預(yù)/銷(xiāo)售范圍之內(nèi)。

第三步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

如果您所選定的項(xiàng)目及其銷(xiāo)售單位通過(guò)了合法性的初步審查，下一步便可與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷(xiāo)售單位簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括所購(gòu)房屋名稱(chēng)(具體樓號(hào))、認(rèn)購(gòu)單價(jià)、建筑面積、總價(jià)款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款。

目前認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開(kāi)發(fā)商在預(yù)/銷(xiāo)售許可證取得前即與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，此類(lèi)認(rèn)購(gòu)書(shū)是不具備法律效力的。若買(mǎi)方在簽訂正式預(yù)/銷(xiāo)售契約前要求退還定金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)予退還。對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)中將定金寫(xiě)成訂金的，若買(mǎi)方放棄購(gòu)買(mǎi)要求退還定金，亦應(yīng)退還。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，一定要選好房子的一些信息然后通過(guò)周邊的人員以及銷(xiāo)售人員的一些了解來(lái)對(duì)房子作為一個(gè)大概的評(píng)估，然后就是看對(duì)方的證件是不是齊全的，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。