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寧波
房屋買賣合同生效兩年后能作廢嗎
一、房屋買賣合同生效兩年后能作廢嗎
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣合同生效兩年后不能作廢的，房屋買賣合同是房屋買賣的證據(jù)，生效后具有法律效力。
《中華人民共和國合同法》
第八條?【依合同履行義務原則】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
第六十條?【嚴格履行與誠實信用】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
二、購房合同網(wǎng)簽的定義
購房合同網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽合同后可以撤銷。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
購房合同網(wǎng)簽可以防止一房多賣，當我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣合同生效兩年后不能作廢的，房屋買賣合同是房屋買賣的證據(jù)，生效后具有法律效力。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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