一、沒(méi)有授權(quán)書(shū)能代簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，沒(méi)有授權(quán)書(shū)的情況下，可以代為簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但會(huì)構(gòu)成無(wú)權(quán)代理人訂立的合同或者表見(jiàn)代理，需要經(jīng)被代理人追認(rèn)后，合同才有效。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第四十八條?【無(wú)權(quán)代理人訂立的合同】行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

第四十九條?【表見(jiàn)代理】行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

二、無(wú)權(quán)代理的追認(rèn)

本人對(duì)于他人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后擅自以本人名義實(shí)施的無(wú)權(quán)代理行為承認(rèn)其效力，同意承受其法律后果的權(quán)利。

根據(jù)《民法通則》第六十六條第一款規(guī)定：“沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過(guò)被代理的追認(rèn)，被代理才承擔(dān)民事責(zé)任?！彼裕瑹o(wú)權(quán)代理一經(jīng)本人行使追認(rèn)權(quán)予以追認(rèn)即轉(zhuǎn)變?yōu)橛袡?quán)代理，該行為自始產(chǎn)生的法律后果皆由本人承受。

(一)如果相對(duì)人進(jìn)行催告的話(huà)，被代理人必須在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，被代理人未作表示即視為追認(rèn).

(二)如果相對(duì)人沒(méi)有進(jìn)行催告的情形下，合同法及相關(guān)法律都未對(duì)被代理人的追認(rèn)權(quán)的行使期限作出規(guī)定.所以在相對(duì)人沒(méi)有行使催告權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)的情形下，追認(rèn)權(quán)的行使是沒(méi)有期限限制的。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，沒(méi)有授權(quán)書(shū)的情況下，可以代為簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但會(huì)構(gòu)成無(wú)權(quán)代理人訂立的合同或者表見(jiàn)代理，需要經(jīng)被代理人追認(rèn)后，合同才有效。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。