一、一房二賣犯罪數(shù)額如何認(rèn)定

根據(jù)《詐騙犯罪概述及相關(guān)法律法規(guī)司法解釋》可知：一房二賣犯罪數(shù)額認(rèn)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為詐騙犯罪。行為人以非法占有為目的，以虛構(gòu)事實或隱瞞真相為手段，騙取公私財物數(shù)額較大以上的行為稱為詐騙罪。

按照《刑法》第224條明確規(guī)定了合同詐騙的刑事責(zé)任：以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。

二、一房二賣有什么法律后果和糾紛的處理原則

出賣人就同一房屋訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，某一買受人先行辦理了房屋過戶登記手續(xù)，取得了房屋產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋已經(jīng)發(fā)生物權(quán)變動，其他買受人只能向出賣人主張債權(quán)請求權(quán)。

不動產(chǎn)物權(quán)的登記制度是不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法，是指物權(quán)在發(fā)生變動時，必須將變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。基于此，不動產(chǎn)的物權(quán)變動應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記才能發(fā)生法律效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力;但當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的合同，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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