異議登記可以申請幾次?

法律對此沒有規(guī)定。有需要就可以申請。

申請主體

有權(quán)提起異議登記的申請主體為利害關(guān)系人，即認(rèn)為自己的權(quán)利未登記或因他

人權(quán)利的登記使其應(yīng)有權(quán)受到侵害的人，也包括真正權(quán)利人。

具體而言，在登記中的幾種主要形式的利害關(guān)系人有：

(1)法定民事權(quán)利受到侵害的當(dāng)事人，如房產(chǎn)繼承時，被違法剝奪繼承權(quán)的繼承人;

(2)因虛假手段轉(zhuǎn)移房屋，權(quán)利受到侵害的原權(quán)利人，如通過偽造原權(quán)利人簽名、假冒產(chǎn)權(quán)人等虛假手段將房屋轉(zhuǎn)移，此時原權(quán)利人為利害關(guān)系人;

(3)居住權(quán)利受到侵害的當(dāng)事人，如房改房上市未經(jīng)同居住成年人同意使其居住權(quán)利受到侵害的當(dāng)事人。

如果提起異議登記的申請人不是利害關(guān)系人，則即使登記簿記載有誤也無權(quán)申請。

申請內(nèi)容

利害關(guān)系人申請異議登記的內(nèi)容，應(yīng)為房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容，而不能包括自然狀況。這是因為，異議登記的目的旨在打破登記的公信力，避免房屋權(quán)利為第三人善意取得。而這一公信力來自于登記的權(quán)利推定效力?！段餀?quán)法》第16條規(guī)定，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。因此，異議登記僅限于權(quán)利歸屬和內(nèi)容。至于房屋自然狀況，是房屋的自然信息和物理屬性，如房屋坐落、面積、總層數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等。自然狀況的正確與否并不影響對交易相對人的善惡意的判斷并進而影響善意取得的構(gòu)成。至于登記簿上的其他事項記載有誤的，如該房屋拆遷凍結(jié)信息有誤，并認(rèn)為該房并無拆遷，利害關(guān)系人可以通過向拆遷主管部門反映，并由拆遷主管部門申請注銷拆遷凍結(jié)信息記載事項，而不能由利害關(guān)系人對拆遷事項申請異議登記。因拆遷凍結(jié)系限制處分的情形，其申請人不能處分房屋，也不存在善意取得的可能性，故而沒有必要通過異議登記來擊破登記的公信力。

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