在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房過戶如何避免糾紛
二手房過戶辦理的過程中如果遇到麻煩那簡直就是欲哭無淚了。很多購房者辦理過戶的時候會遇到大大小小的麻煩，最后搞得自己是進退兩難，苦不堪言。為了讓大家避免糾紛，請您看下文二手房過戶知識。
王先生買完二手房之后遇到了讓人棘手的麻煩，由于在購房合同中沒有注明戶口遷出的期限以及雙方的違約責(zé)任，在王先生過戶時，簽訂合同的時候，售房者借各種理由不遷出，為的是給房子漲價。而王先生認為現(xiàn)在漲價是房主的過錯，所以也不肯低頭。最后，雙方僵持不下，使得王先生苦不堪言，找不到解決的辦法，不僅影響了工作，還影響了生活。
其實，出現(xiàn)王先生這樣苦惱的人不在少數(shù)，因為過戶問題出現(xiàn)糾紛的更是常有的事。但是，歸根結(jié)底，還是由于購房者本人買房之前對二手房的過戶問題不夠重視，也沒有足夠的了解。所以，購買二手房，了解必要的知識，過戶的時候就一定能夠防患于未然。
1.充分了解戶籍政策。根絕政策的規(guī)定，如果需要把自己的戶口遷入新買的房子，那么，原來的戶主必須先遷出。如果戶主遲遲不遷出，那么，購房者就處于被動地位，所以，合同中一定要注明遷出期限以及違約責(zé)任。
有的人買學(xué)區(qū)房，就是為了孩子能夠及時的上學(xué)，但是，如果遇到?jīng)]有良心的售房者，不把戶口及時的遷出，孩子就不能進入理想的學(xué)校，那么，花高價買的房子也就沒有意義了。
2.若售房者強調(diào)可以在沒有戶口的情況下也可以落戶這個房子的話，購房者千萬不可輕信。最可靠安心的辦法就是親自到房屋所在地的派出所進行核實。如果確實是真的，那么再簽訂二手房買賣合同也不晚，然后需要在房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記。
3.購房者申請過戶之前，一定記得要求售房者在規(guī)定的期限內(nèi)將戶口遷出，一定記得口說無憑，需要落實到合同上。
4.如果售房者買有按照合同的規(guī)定遷走戶口，需要支付給購房者一定的賠償金。購房者可以直接從房款中扣除這部分違約金，余下的部分如果不夠的話可以向售房者進行追償。
最后，如果房主沒有按照合同約定遷走戶口，應(yīng)當(dāng)支付違約賠償金給購房者，買方可以直接從房款中扣除違約金，不足部分仍然可以向房主進行追償。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協(xié)會會員、常州律師協(xié)會會員，江蘇鼎國律師事務(wù)所律師。中國黨員，畢業(yè)于鄭州大學(xué)、廣西師范大學(xué)，擁有本科法律文憑和法學(xué)碩士學(xué)位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學(xué)教學(xué)經(jīng)驗和深厚法學(xué)理論功底，對企業(yè)人力資源管理、勞動關(guān)系管理、合同關(guān)系、家庭婚姻、知識產(chǎn)權(quán)、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務(wù)處理經(jīng)驗。業(yè)務(wù)領(lǐng)域：企業(yè)法律顧問、合同糾紛、知識產(chǎn)權(quán)、人身損害、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯(lián)系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：[email protected]
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
小產(chǎn)權(quán)房合同范本
2021-03-23遭惡意匿名舉報報警可以嗎
2021-01-24可以申請法律援助法律援助范圍是哪些
2021-01-03什么是文字商標(biāo)
2021-01-06欠錢不還法院強制執(zhí)行程序是怎樣的
2020-11-23拖欠物業(yè)費如何處理
2021-03-04審判階段律師可以做什么
2020-11-09按揭房注銷抵押登記要多久
2020-11-11民事訴訟是要刑事案件完結(jié)之后才能受理嗎
2021-02-20二手房購房定金合同范本
2020-12-28變更勞動合同應(yīng)當(dāng)采用什么形式
2021-01-20解除勞動合同能恢復(fù)嗎
2021-02-24企業(yè)勞務(wù)外包如何進行
2020-12-17勞動爭議管轄異議
2020-11-29飛機故障延誤賠償新規(guī)
2021-01-26海上貨物運輸保險案例分析
2021-03-15沒上牌的新車保險公司是否賠償
2021-01-31保險理賠降賠空間是怎么回事
2021-03-15財產(chǎn)保險合同中的第一受益人寫誰更好
2021-01-07土地承包合同怎樣符合國家土地政策標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-06