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寧波
分家析產(chǎn)糾紛的案例分析
被告：項某某(男)、胡某某(女)
案由：分家析產(chǎn)糾紛
案情介紹：
原、被告系祖孫、祖孫媳關(guān)系。2004年4月涉及動遷，原被告共安置了位于蘇州工業(yè)園區(qū)蓮花新村的兩套住房?，F(xiàn)原、被告之間發(fā)生矛盾，故原告于2010年5月21日向蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院提起訴訟，要求將動遷的兩套住房予以分析，并要求分割其中的一套小戶歸原告所有。后，被告委托本所毛*穎律師代理訴訟。
律師分析：
律師收案后，認(rèn)真聽取了被告的要求，并仔細(xì)分析了相關(guān)證據(jù)，發(fā)現(xiàn)被告胡某某也要求分割那套小戶歸其所有的請求很難被支持。因原告先提起了分家析產(chǎn)之訴，其對該套小戶掌握了主動權(quán)。目前，被告項某某與胡某某已離婚，女兒歸胡某某撫養(yǎng)。據(jù)此，本律師及時與法官溝通，要求在保護(hù)老年人居住權(quán)的同時也應(yīng)該保護(hù)婦女孩子的權(quán)益。
判決結(jié)果：
后經(jīng)過律師積極溝通調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議：
一、訴爭房屋(動遷房屋中的一套小戶)房產(chǎn)歸被告胡某某所有，但該房產(chǎn)至原告項某去世前，由原告項某居住、使用，被告胡某某不得將該房屋出租、出售，否則，賠償原告十萬元;
二、動遷房屋中的一套大戶歸原告與被告項某某所有。其中，原告擁有15%的產(chǎn)權(quán)份額，被告項某某擁有85%的產(chǎn)權(quán)。
三、被告項某某于2010年7月起至原告項某去世時止，每月支付被告胡某某房租800元，于每月的20日前給付。
律師心得：
本案調(diào)解達(dá)到了三贏效果，即保障了原告老年人的居住權(quán)，又達(dá)到了被告胡某某的要求，同時，也保障了被告項某某的利益。
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