在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
可以說是回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。
1.未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這一類產(chǎn)權(quán)便是我們經(jīng)常所俗稱的小產(chǎn)權(quán)，這樣建設(shè)起來的房屋就屬于違規(guī)用地，目前國家正在強(qiáng)烈打擊此類違規(guī)建設(shè)行為。
2.通過了正規(guī)用地的審批的房屋，是可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)的回遷房，這樣的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”。換言之，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)證在下發(fā)后將被注明“經(jīng)濟(jì)適用房”的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。不過，取得房屋的房產(chǎn)證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的房屋便就相當(dāng)于商品房性質(zhì)了。
3.而回遷房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，回遷房土地性質(zhì)是屬于國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認(rèn)，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，回遷房肯定不是屬于的小產(chǎn)權(quán)房，這個回遷房是有正規(guī)的部門進(jìn)行審批，而且劃分土地的，而且回遷房的土地是屬于國有的劃撥土地，這個和小產(chǎn)權(quán)房完全不一樣，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
發(fā)起驅(qū)逐出境程序是怎樣的
2020-12-20未結(jié)算怎么舉證完全履行合同
2020-12-07累犯的概念是什么
2021-01-02哪些人屬于非直系親屬
2021-03-20交通事故致人死亡附帶民事訴訟
2020-11-30法院依據(jù)效力待定合同判決是認(rèn)定事實(shí)錯誤嗎
2021-03-13網(wǎng)簽的房屋可以保全嗎
2020-12-20行政辦事處有處理土地糾紛嗎
2021-03-23個人侵占集體土地該如何處罰
2020-12-29用人單位招工能否收押金
2021-01-19認(rèn)定勞動關(guān)系后可否進(jìn)行工傷賠償
2021-01-23證明勞動關(guān)系方面的證據(jù)有哪些？
2020-11-30離職后經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金需納稅嗎
2021-01-0170歲老人被打失去勞動力怎么賠嘗
2021-03-02買保險公司倒閉了怎么辦
2020-12-28農(nóng)村機(jī)動地管理辦法
2021-02-16集體所有土地的經(jīng)營和管理
2021-02-08廠房拆遷評估的主體是誰
2020-12-14商鋪拆遷,拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該跟誰簽訂
2021-02-07農(nóng)村征地哪種青苗的補(bǔ)償高
2021-03-06