在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
由于不符合規(guī)劃，如何處理逾期交貨
1。如果開發(fā)商違反法定和約定的交付條件，構(gòu)成違約，在法定和約定的交付條件未達(dá)到之前，購房人當(dāng)然可以拒絕接受房屋。根據(jù)最高法院《商品房糾紛解釋條例》，可以要求開發(fā)商按照同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。三。根據(jù)最高人民法院有關(guān)司法解釋，開發(fā)商在（買受人）催告后三個月內(nèi)未履行合同的，買受人有權(quán)解除合同；或者買受人仍有權(quán)在一年內(nèi)不經(jīng)催告而解除合同。
4。如果購房人已按約定時(shí)間收到房屋，即使不符合約定或法定條件，開發(fā)商也不承擔(dān)因逾期交付而產(chǎn)生的違約責(zé)任，而是承擔(dān)因其他違約而產(chǎn)生的違約責(zé)任。
最后，需要提醒的是，在某些情況下，即使開發(fā)商逾期未交，仍然可以免除開發(fā)商的責(zé)任。
首先，由于法律規(guī)定的不可抗力或當(dāng)事人在合同中約定可以免除開發(fā)商責(zé)任的原因；在實(shí)踐中，開發(fā)商往往將“規(guī)劃變更”列為不可抗力，并試圖予以免除。筆者認(rèn)為該條款的法律效力值得商榷。政府規(guī)劃部門按照職權(quán)主動調(diào)整規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)給開發(fā)商造成的損失；開發(fā)商申請變更規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)的，在業(yè)主有權(quán)終止合同之前，它當(dāng)然應(yīng)該承擔(dān)給業(yè)主造成的損失?？傊?，不可抗力的范圍和情況是合法的，不能認(rèn)為是擴(kuò)大或解釋。二是買受人先違約，開發(fā)商拒絕按合同約定交付房屋；三是商品房具備法定交付條件，也符合合同約定的交付條件，但當(dāng)買受人因房屋其他瑕疵而拒絕接受房屋時(shí)，在這種情況下在這種情況下，開發(fā)商往往不構(gòu)成違約。
如果您因不符合計(jì)劃的房屋延遲交付而想爭取違約賠償，您可以來律師網(wǎng)在必要時(shí)尋求解決方案。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
侵權(quán)間接損失賠不賠
2021-02-24單位如何約定勞動合同期限
2020-11-21申請人如何申報(bào)工傷
2020-11-29工傷鑒定期限不能超過多少天
2021-03-14抵押物能否重復(fù)抵押
2021-02-15公司財(cái)產(chǎn)能否折抵股權(quán)轉(zhuǎn)讓
2020-11-11形式發(fā)票要列舉清楚哪些內(nèi)容
2021-03-18廠房買賣合同范本
2021-01-12怎樣通過申請支付令來要債
2021-02-15政府拆遷司法提存的程序
2021-01-31房產(chǎn)按比例贈與契稅怎么算
2021-03-17劃撥用地手續(xù)有哪些
2021-01-17住房公積金提取前提需要哪些
2021-01-09子公司是否有簽訂勞動合同的資格
2021-01-22合同期內(nèi)崗位調(diào)動員工不同意怎么辦
2021-02-13醉駕拘役可否解除勞動關(guān)系
2021-01-11用人單位調(diào)崗降薪合法嗎,怎么樣來維護(hù)自己的合法權(quán)益
2020-12-29企業(yè)做出調(diào)崗決定,員工是否應(yīng)無條件服從
2021-02-102020勞動法律關(guān)于勞動力外包是怎樣規(guī)定的,與派譴的區(qū)別
2021-03-23破產(chǎn)重整怎么拿到工資
2021-01-30