居住權的內(nèi)容

居住權的內(nèi)容主要是指居住權人的權利和義務。

居住權權利

第一、居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限于居住的目的。

第二、居住權人享有附屬于房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。

第三、居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。

第四、居住權人有權在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。

居住權義務

第一、居住權人在居住期間負有保管房屋的義務。

第二、居住權人不得就其居住權設定抵押或其他任何權利負擔。

第三、居住權人應當承擔房屋的日常的管理和維修費用及其他使用過程中的合理費用支出。

第四、居住權人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

第五、居住權人在居住期屆滿時負有返還房屋的義務。

居住權關系

所有權為自物權、完全物權，而居住權是他物權、限制物權，居住權以所有權為基礎并由其派生，這是兩者最主要的聯(lián)系。至于兩者的區(qū)別，除了當然存在的自物權與他物權的不同點之外，兩種權利在實現(xiàn)方式上也體現(xiàn)了不同的趨勢和取向。居住權以他人的房屋為標的，行使的是占有、使用和有限收益權。既然是對他人的房屋使用收益，利用房屋的居住價值，就必須對房屋進行物質(zhì)形式的支配，因此，居住權是以實施對他人房屋的現(xiàn)實占有為實現(xiàn)條件的。

居住權地權關系

傳統(tǒng)物權法中的地上權，在中國被有的學者稱為“基地使用權”。但不論稱謂如何，都可將此項權利的概念表述為“在他人所有的土地上建造并所有建筑物或其他附著物而使用他人土地的權利”。由此可見，地上權與居住權同為他物權，同樣只是對他人所有的物享有使用、收益的權利，而不享有處分權，同樣是以物的使用價值為實現(xiàn)基礎的實體支配權。

房屋產(chǎn)權

概述

1、占有：是產(chǎn)權人對其房屋事實上的控制權;占有權是房屋所有權的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、使用：是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權利;使用權的行使必須符合下列條件：(1)無損于房屋的本質(zhì)。(2)按照房屋的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、收益：產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權利;如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

4、處分：是產(chǎn)權人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產(chǎn)權的核心，是房屋產(chǎn)權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產(chǎn)權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。

5、期限：房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。其中，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

房屋所有權是一種絕對權，即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實現(xiàn)自己的權力。

此外，房屋所有權可以設立抵押權，但不能設立質(zhì)權，因為根據(jù)物權法定原則，能設定權利質(zhì)權的只有票據(jù)等有價證券，股票，股份和知識產(chǎn)權與一般債權這三種權利。

房屋所有權特點

1、房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權同時并存，同等地受到憲法和法律的保護[1]。

2、房屋所有權的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。

3、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發(fā)生變更，土地的使用權也隨之發(fā)生變更，反之亦然。

4、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權。

5、房屋所有權可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權轉(zhuǎn)讓的制約。由于房屋所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉(zhuǎn)讓;非法轉(zhuǎn)讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的無效。

6、房屋所有權的設立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權或移轉(zhuǎn)房屋所有權的效力。

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