(1)合同的標(biāo)的物僅限于基本建設(shè)工程。

即主要作為基本建設(shè)工程的各類(lèi)建筑物、地下設(shè)施附屬設(shè)施的建筑，以及對(duì)線路、管道、設(shè)備進(jìn)行的安裝建設(shè)。

(2)合同的主體存在限制。

建設(shè)工程合同的主體是有限制的，承包人只能是具有從事勘察、設(shè)計(jì)、建筑、安裝資格的人。根據(jù)法釋[2004]14號(hào)第一條的規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)登記的，或沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的，建設(shè)工程施工合同無(wú)效。但該司法解釋第5條確認(rèn)，承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的，當(dāng)事人請(qǐng)求按照合同無(wú)效處理的，不予支持。

(3)建設(shè)工程合同具有較強(qiáng)的國(guó)家管理型。

由于建設(shè)工程的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，工程建設(shè)對(duì)國(guó)家和社會(huì)生活的方方面面影響較大，在建設(shè)工程合同的訂立和履行上，就具有強(qiáng)烈的國(guó)家干預(yù)的色彩。

(4)建設(shè)工程合同的要式性。

即法律對(duì)建設(shè)工程合同的形式要件有特殊要求，其應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。(合同法第270條)

建設(shè)工程合同訂立過(guò)程一般分為以下4個(gè)步驟：

第一，立項(xiàng)。

由業(yè)務(wù)主管部門(mén)或建設(shè)單位提出項(xiàng)目建議書(shū)，對(duì)工程方案、選址、資源、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益提出初步設(shè)想，并報(bào)國(guó)家計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)。

第二，進(jìn)行可行性研究。

項(xiàng)目建議書(shū)被國(guó)家計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)后，成立籌建委員會(huì)，委托有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)工程方案、選址、資源、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行可行性研究，編制計(jì)劃任務(wù)書(shū)，并報(bào)國(guó)家計(jì)劃部門(mén)審批。

第三，訂立勘察、設(shè)計(jì)合同。

根據(jù)第274條的規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件(包括概預(yù)算)的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等條款。

第四，訂立施工合同。

勘察、設(shè)計(jì)合同履行后，依據(jù)被批準(zhǔn)的技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖和總概算等訂立建筑、安裝合同?！逗贤ā返?75條規(guī)定：“施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍、質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。