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隨著城市化的不斷擴大，房地產(chǎn)建設(shè)行業(yè)發(fā)展也十分迅速。但是，由于建設(shè)工程公司良莠不齊，不少勞動者遇到了工程建設(shè)爛尾的情況，多數(shù)勞動者無法取得報酬。那么，在這種情況下，我們該如何保護自己的權(quán)益呢？接下來就和律霸小編一起了解一下老板拖欠工程款怎么辦。

一、合同問題

合同的有效性問題，在我接觸的建筑工程訴訟中，工程款的取得首先要解決合同的有效性問題，由于目前建筑市場中普遍存在掛靠、借用資質(zhì)的現(xiàn)象，因此這些都會導致施工合同的無效，貴公司作為施工單位，還有就是是否存在轉(zhuǎn)包、違法分包的情況，這些都會導致合同本身的無效，但是即使存在合同無效，如果建設(shè)單位沒有提出合同無效的抗辯或者工程質(zhì)量合格，你還是可以參照施工合同取得工程價款。

二、合同相對性

是合同的相對性問題，由于目前掛靠、借用資質(zhì)以及轉(zhuǎn)包情況較多，如果你們要提出工程款請求，必須和業(yè)主存在直接的合同關(guān)系或者有有效的授權(quán)委托，否則業(yè)主有權(quán)拒絕付款。

三、報酬結(jié)算相關(guān)問題

是工程結(jié)算方式及數(shù)額的問題，工程款結(jié)算是施工企業(yè)工程款清欠的核心環(huán)節(jié)，也是發(fā)承包雙方的爭議焦點。施工合同價款確定有三種方式，即固定價格合同、可調(diào)價格合同和成本加酬金合同。不知道你們的合同屬于何種情況，根據(jù)我的經(jīng)驗，目前較多使用的是采用可調(diào)價格合同。如果是這類合同，就存在工程結(jié)算數(shù)額特別是工程洽商變更確定的問題，如果雙方對于工程結(jié)算已經(jīng)有文件則按照該文件執(zhí)行，如果存在爭議則可申請司法鑒定，按照鑒定結(jié)果給付款項。

四、違約責任

是開發(fā)商業(yè)主違約導致的違約責任問題，如果雙方合同對此沒有特別規(guī)定，那么對于拖欠的工程款可以按照同期同類貸款利率計息。工程款拖欠利息從應(yīng)付工程款之日開始計算，當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：(一)建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日;(二)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;(三)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日。

五、訴訟時效

是訴訟時效問題，工程款超過訴訟時效，施工企業(yè)將喪失勝訴權(quán)，對方可以此為由拒付工程款。工程款追索的訴訟時效一般為2年，從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算。如果主張預付款或進度款，則從合同約定的應(yīng)付款之日起算;如果主張結(jié)算款，則從結(jié)算完成后的約定付款之日起算。工程款追索的訴訟時效為2年，這是一般原則，特殊情況下訴訟時效可以延長。

六、特殊保護制度

是對于施工單位的特殊保護問題，由于目前建筑市場競爭非常激烈，施工單位在工程欠款訴訟中往往處于低人一等的地位，權(quán)利維護難度很大，根據(jù)我辦理建筑案件的經(jīng)驗，我認為一方面要及時起訴，對于久拖不決的欠款，要及時行使訴權(quán)，在訴訟中可以采取保全房屋財產(chǎn)賬戶的方式促使其及時付款。

另一方面要注重采用我國俄合同法對于建筑企業(yè)的一項特殊保護權(quán)利，即建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)，工程款優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)，發(fā)包方不能按合同支付工程款，經(jīng)催告，施工企業(yè)可以申請人民法院拍賣在建工程或已完工工程，拍賣所得優(yōu)先支付給施工企業(yè)。但建設(shè)工程價款優(yōu)受償權(quán)從竣工之日(已完工工程)或約定竣工之日(在建工程爛尾)起必須在6個月內(nèi)行使，且不得對抗已付清大部分房款的消費者。因此，當發(fā)包方出現(xiàn)財務(wù)危機，訴訟難以避免時，施工企業(yè)應(yīng)當在竣工后6個月內(nèi)及早向發(fā)包方催促工程款，否則過了6個月以后，工程款優(yōu)先于銀行抵押權(quán)的權(quán)利就不復存在，施工企業(yè)很有可能打贏了官司拿不到錢。

總之，老板拖欠工程款怎么辦這個問題在實踐操作中還是比較難的。不僅涉及到合同簽訂的相對性等問題，還要涉及到銀行和開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)的關(guān)系問題。小編建議您，當出現(xiàn)拖欠工資時，您和工友可以聘請律師，在規(guī)定時效內(nèi)起訴，這樣才能及時解決拖欠工資的難題。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸深圳律師。

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