干工程這一行的都知道，在施工過(guò)程中很難知道工程有沒(méi)有偷工減料。即使真的發(fā)生了這樣的事情，在驗(yàn)收的時(shí)候也未必能及時(shí)知道，需要使用一段時(shí)間后才能發(fā)現(xiàn)有沒(méi)有出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，所以工程也需要有保修期，那工程質(zhì)量保修金由誰(shuí)支付呢？

一、工程質(zhì)量保修金由誰(shuí)支付，定義是什么

質(zhì)量保修金是建設(shè)工程施工合同中常見(jiàn)的一種質(zhì)量保修擔(dān)保方式，發(fā)包方為了保證在一定期間內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題能夠得到及時(shí)的維修，而約定由承包人支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。通常的操作方式是，發(fā)包方在工程款中直接預(yù)留約定金額，從表面上看保修金屬于工程款的一部分，但其性質(zhì)實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生了變化，直接預(yù)留質(zhì)保金的法律效果等同于承包人另行交付質(zhì)保金的法律效果，都產(chǎn)生一種以特定數(shù)額的金錢作為標(biāo)的的質(zhì)押權(quán)。

為避免因質(zhì)保金返還發(fā)生糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將對(duì)質(zhì)保金的返還方式、時(shí)間、違約責(zé)任進(jìn)行明確的約定。

二、因質(zhì)量保修金發(fā)生的糾紛通常包括以下幾種類型

1、質(zhì)量保修金約定數(shù)額過(guò)高，承包人是否可以主張約定無(wú)效？

筆者認(rèn)為，《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第七條雖然給出工程總價(jià)款的5%的標(biāo)準(zhǔn)，但該《辦法》并非法律或行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，因此不能以高于5%標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定約定無(wú)效。

2、質(zhì)量保修金返還時(shí)間約定不明，如約定“保修期屆滿后返還”，而保修期是指法定保修期還是其他，法定保修期的各分項(xiàng)的保修期的長(zhǎng)度也有很大不同，如何認(rèn)定？

筆者認(rèn)為，這屬于合同約定不明的情形，應(yīng)當(dāng)適用合同解釋方法對(duì)該漏洞進(jìn)行填補(bǔ)，從質(zhì)量保修金的性質(zhì)來(lái)看，為缺陷責(zé)任期的擔(dān)保，而不是法定的保修期間的擔(dān)保，兩者概念不同。因此宜從公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則出發(fā)，酌定一個(gè)合理的缺陷責(zé)任期間，可以參照《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條的規(guī)定，不宜超過(guò)24個(gè)月。

3、質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量維修事實(shí)，質(zhì)量保修金是否需要返還以及如何返還？

筆者認(rèn)為，質(zhì)量保修金是一種擔(dān)保方式，是對(duì)承包方承擔(dān)維修義務(wù)或支付維修費(fèi)用的擔(dān)保，而不是對(duì)不存在質(zhì)量問(wèn)題的擔(dān)保，因此質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量維修的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算維修費(fèi)用，由發(fā)包方代付的部分，應(yīng)當(dāng)允許從質(zhì)量保修金中扣除。

每項(xiàng)工程的開始都必須依據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)簽好合同，了解清楚工程的責(zé)任分配、工程質(zhì)量保修金由誰(shuí)支付等問(wèn)題，白字黑字寫好在合同上，以免日后的紛爭(zhēng)。工程的建設(shè)也是為了方便大家，施工方也應(yīng)該盡自己的責(zé)任把工程做好。如還有疑問(wèn)，可以咨詢律霸的相關(guān)律師。

工程質(zhì)量責(zé)任由承包方承擔(dān)之一般原則

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

工程質(zhì)量問(wèn)題能否成為發(fā)包人拒付工程款的理由?