預售合同轉(zhuǎn)讓的法律性質(zhì)

預售合同標的物是正在建筑、尚未竣工的商品房，其所有權(quán)尚未產(chǎn)生。預購方在預售合同履行中，雖交付預購款，但不享有預售商品房的所有權(quán)，其轉(zhuǎn)讓處分的，不是所有權(quán)。故預售合同轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，即根據(jù)轉(zhuǎn)讓時預購人已履行預售合同義務程度的不同，分別是商品房預售合同的債權(quán)轉(zhuǎn)讓和權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓。預購人已全部履行合同義務所為的轉(zhuǎn)讓是債權(quán);預購人只部分履行合同義務所為的轉(zhuǎn)讓，則是權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓。

1、預售合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓無須事先征得預售人同意，因為，債的轉(zhuǎn)讓包括債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務轉(zhuǎn)讓、權(quán)利義務一并轉(zhuǎn)讓三種情況。我國《合同法》第79條規(guī)定：“債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。”說明債權(quán)人可以不經(jīng)債務人同意而自由處分自己的債權(quán)。債務人在民事法律關系中僅僅為民事義務的承擔者，如果原債權(quán)人和新債權(quán)人沒有異議，債務人向誰履行義務都是可以的?！逗贤ā返?0條又規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力?！币驗閭鶛?quán)轉(zhuǎn)讓可不必征得債務人的同意，但債務人不能因債權(quán)轉(zhuǎn)讓而利益受損。同時也便于債務人如期正確履行義務。

2、預購人沒有全面履行合同義務前提下所進行的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓，事先應征得預售人同意。因為第一，合同是當事人雙方意思表示一致的產(chǎn)物，合同當事人之間的了解信任程度，尤其是各自的信用程度，往往是達成合同的關鍵因素，這也是誠實信用原則在合同中的體現(xiàn)。第二，以預售方的事先同意作為預購人的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓的前提，一方面可以防止預購人借權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓逃避債務，另一方面也可保證預售人有機會對受讓人的資信能力、履行能力予以考察，以使原預售合同得以正確履行，從而保護預售方的合法權(quán)益，在法律上也可平衡預售人、轉(zhuǎn)讓人(預購人)的利益。

3、預購人沒有履行預售合同的任何義務時，預購人無權(quán)轉(zhuǎn)讓該預售合同，即預售合同中不存在債務轉(zhuǎn)讓。因為債務轉(zhuǎn)讓必須征得預售人的同意，預售人不可能同意預購人單純的牟利轉(zhuǎn)讓;即使不以牟利為目的，預售人對預售合同享有請求解除權(quán)，并要求預購人承擔締約上的過失責任，預購人不能通過轉(zhuǎn)讓預售合同逃避應負的法律責任，同時我國法律嚴禁倒賣合同、買空賣空的行為，更不允許利用預售合同進行變相的期貨交易。

綜上，我國預售合同轉(zhuǎn)讓的法律性質(zhì)是債權(quán)轉(zhuǎn)讓和權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓。如果還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。