一、按份共有

按份共有，按分共有又稱為分別共有，是指按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額處分或者轉(zhuǎn)讓。即指兩個或兩個以上共有人按照各自的份額分別對其共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。

二、按份共有的性質(zhì)

根據(jù)《民法通則》第78條的規(guī)定，按份共有的性質(zhì)就是共有人按各自的份額對共有物共享所有權(quán)。這種份額，確定了各共有人對共有物享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的范圍，任何共有人都不能超出這個范圍行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。各共有人的應(yīng)有份額是所有權(quán)的量的一部分，其分量雖不及單獨所有權(quán)那樣大，但其行使不得不受其他共有人應(yīng)有份額的限制，與單獨所有權(quán)具有同樣的效力。所以，關(guān)于處分方法、交付或登記、保護方式等，均應(yīng)適用所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定。

三、共有房產(chǎn)有兩種轉(zhuǎn)讓方式：

一是對其享有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓;

二是對整個共有房產(chǎn)的處理。

根據(jù)國家《物權(quán)法》第101條規(guī)定：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。對于按份共有房產(chǎn)的整體轉(zhuǎn)讓要求，在《物權(quán)法》頒布之前，《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第四項規(guī)定，共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓，即無論是共同共有還是按份共有的房產(chǎn)，共有人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須服從全體共有人的意志，否則不得轉(zhuǎn)讓。

現(xiàn)《物權(quán)法》做了較大調(diào)整，需根據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。即如無共有人的處分約定，則只要占房產(chǎn)份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。需要注意的是房產(chǎn)份額的三分之二，而非公有人數(shù)的三分之二。

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