一、網(wǎng)簽備案房產(chǎn)能否被強(qiáng)制執(zhí)行?

網(wǎng)簽備案房產(chǎn)能被強(qiáng)制執(zhí)行，只要是債務(wù)人的合法財(cái)產(chǎn)都是可以向法院申請保全的，房屋如果已經(jīng)出售給了債務(wù)人已經(jīng)做備案登記，那是可以申請的，但是如果是債務(wù)已經(jīng)出售給了其他人而且做了備案登記，房款已經(jīng)付清，那法院就不能扣押了，也就是說不能申請財(cái)產(chǎn)保全了。

對于民事案件被執(zhí)行者,如果房子沒有房產(chǎn)證,沒網(wǎng)簽原則是不能被強(qiáng)制執(zhí)行的。但是,法院可以責(zé)成房屋銷售商退回房屋價(jià)款用于執(zhí)行。如果只有這一套房子,則法院只能查封,而不能拍賣。

二、房產(chǎn)網(wǎng)簽合同備案流程?

1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。

2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

三、網(wǎng)簽購房合同的注意事項(xiàng)?

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同的條款，雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

強(qiáng)制執(zhí)行的目的是為保護(hù)各民事主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，若是在網(wǎng)簽購買房屋的過程之中，出現(xiàn)了一房多賣或者是買房子的主體不支付剩余房款的，那么權(quán)益受到侵害的一方，是可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行的。

租房網(wǎng)簽備案要交稅嗎

租房網(wǎng)簽備案后能退房嗎？

個(gè)人租房網(wǎng)簽備案怎么辦理