在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房過程中如何正確認(rèn)識解約定金
購房過程中如何正確認(rèn)識解約定金
1、雙方約定了解約定金的情況，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于〈擔(dān)保法〉若干問題的解釋》，“如果買賣雙方在合同中約定，雙方都有權(quán)解除合同，但是如果購房一方提出解除，則放棄已交付的定金;如果開發(fā)商提出解除，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>
此時，如果開發(fā)商一方提出解除，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;如還有其他損失，則不排除進一步地?fù)p害賠償;此時如買房人請求法院強制履行合同，人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回;
2.如果雙方未約定解約定金，則開發(fā)商必須嚴(yán)格按照合同的約定繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)。如果拒絕履行，構(gòu)成違約，可以要求法院強制其履行義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果造成其他損失而定金不足以彌補的，還可繼續(xù)要求賠償損失。
解約定金的概念
解約定金，是指當(dāng)事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價的定金。如果當(dāng)事人要解約，則將以喪失定金或者雙倍返還定金為代價，即交付定金的當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同，而接受定金的當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。解約定金的實質(zhì)在于給予合同當(dāng)事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權(quán)利。而其作為擔(dān)保方式之一，功能是擔(dān)保當(dāng)事人不至于輕易解除合同。當(dāng)事人為了不至于損失定金或者承擔(dān)雙倍返還定金的損失，從利益考慮出發(fā)，會在一定程度上減少解除合同的幾率，促使合同的順利履行。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
在租賃合同存續(xù)期間承租人死亡怎么辦
2021-02-03申請法律援助應(yīng)當(dāng)符合的基本條件
2021-03-03偷窺隱私在法律上如何處理
2021-03-17新三板定增,律師能做什么
2021-01-10離婚時夫妻債務(wù)如何清償
2021-03-19分公司簽定擔(dān)保合同有效嗎
2021-01-04合同糾紛結(jié)案須多長時間
2021-01-10超市購物車小孩摔死,應(yīng)當(dāng)由誰負(fù)責(zé)
2020-12-05如何確保售樓書具有法律效力
2020-12-06沒有補償?shù)母倶I(yè)限制有效嗎
2020-11-22勞動者不同意調(diào)崗單位解除的合法嗎
2021-01-05在外地工作發(fā)生工傷有哪個仲裁管轄
2021-02-04定期人壽保險是怎么進行理賠的
2021-02-12保險評估人的條件是什么
2020-12-01胡某訴某起保險合同糾紛上訴案
2020-11-29車險理賠的程序怎么走
2021-02-19保險人解除合同的情形是什么
2021-01-11違反保險法的行為應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任
2021-01-17無責(zé)賠償引發(fā)保險糾紛
2021-02-27農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包糾紛中會遇到哪些問題及相關(guān)的法律適用
2020-12-23