債務(wù)人借款未還，擔(dān)保人卻擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，債權(quán)人為確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴，要求撤銷擔(dān)保人賣房行為。近日，山東省臨沭縣人民法院審結(jié)該起債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛案，一審依法判決撤銷擔(dān)保人車某與第三人梅某所簽房屋買賣協(xié)議，并由車某承擔(dān)100元的訴訟費(fèi)。

法院經(jīng)審理查明，2008年6月,市民崔某向某信用社貸款19萬元，月息10.3335‰，借期1年，由車某、其妻梅某、宋某等5人擔(dān)保，保證方式為連帶責(zé)任保證，擔(dān)保期限為債務(wù)人履行債務(wù)期滿之日起2年，擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下的債務(wù)本息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。

合同簽訂后，信用社如約向發(fā)放了貸款。借款到期后，崔某未按時(shí)返還借款本息，車某等人亦未履行保證義務(wù)。后信用社訴至法院，2011年8月法院判決崔某返還原告信用社借款本息，車某等5擔(dān)保人承擔(dān)連帶清償責(zé)任。判決生效后，借款人和5名保證人均未履行判決確定的義務(wù)，信用社向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。2013年12月，信用社與某**公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，將上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓給**公司，并登報(bào)公示了債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。2014年2月，法院裁定將**公司變更為該案的申請執(zhí)行人。該案被執(zhí)行人一直未履行還款義務(wù)。

2014年1月底被告車某與第三人梅某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定車某將其合法擁有的一處房產(chǎn)作價(jià)15萬元轉(zhuǎn)讓給梅某，購房款于雙方簽訂協(xié)議之日一次性付給車某，車某不再向梅某出具收條。協(xié)議還對房產(chǎn)過戶等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。

去年3月，**公司發(fā)現(xiàn)車某賣房一事后訴至法院，以車某與人惡意串通簽訂虛假賣房合同侵權(quán)為由，請求判令撤銷其賣房行為。

法院查明，協(xié)議簽訂后，雙方至今未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，車某稱未過戶的原因是其鄰家房子賣了16萬元，其覺得賣便宜了想向梅某再要8千元遭梅某拒絕，故一直未配合她過戶;梅某稱購房款的來源是用其存放在親戚家的錢，直接將現(xiàn)金交給了車某，但她對該主張未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明。另車某在庭審中稱其現(xiàn)在沒有履行保證義務(wù)的能力。

另查明，第三人梅某與被告車某之妻梅鳳系姐妹關(guān)系。

法院審理后認(rèn)為，被告車某與第三人梅某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定車某作價(jià)15萬元將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給梅某，但2人均未能提供證據(jù)證明第三人實(shí)際支付了房款，綜合車某之妻與梅某間特殊的身份關(guān)系、房屋買賣協(xié)議簽訂時(shí)間及債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間等因素，可以認(rèn)定車某將房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給梅某。車某無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)致使其無力履行保證義務(wù)，對原告**公司的債權(quán)造成了損害，原告要求撤銷被告車某與第三人梅某簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有據(jù)，法院予以支持。最后，依照《中華人民共和國合同法》第七十四條“因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。/撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)?！敝?guī)定，法院作出了上述判決。

如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。