如今，貸款買房已經(jīng)成為一種常態(tài)，但實(shí)際上，銀行是否給購房者發(fā)放貸款要看購房者所購買房產(chǎn)的情況。以下幾種房子因?yàn)椴痪邆涞盅嘿Y格，銀行會(huì)拒絕發(fā)放貸款。

第一類:沒有還清貸款的房子。

應(yīng)當(dāng)注意,如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài),那么,這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中,等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交,借款人雖然享有使用權(quán),但并不具備完全產(chǎn)權(quán),所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán),不能另行用它申請(qǐng)貸款。所以，如果賣家的房子還沒有還清貸款，那確定了購買意向后，需要賣家先向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款將房子贖出，然后買家才可貸款購買。

第二類:房齡太久、戶型太小的二手房。

大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產(chǎn),銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn),較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然,如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域,也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款。

第三類:尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房。

在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里,主管單位明確指出,只有期滿5年,經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格,產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋,將違背相關(guān)條例,無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接,更不要提抵押貸款資質(zhì)了。

第四類:小產(chǎn)權(quán)房。

名為小產(chǎn)權(quán)(或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)),實(shí)為無產(chǎn)權(quán),這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬,沒有產(chǎn)權(quán)證明,僅有一紙銷售方的出售合同,并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類房屋,如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況,就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn),故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押放貸。

第五類:部分已購公房。

雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán),但仍有少數(shù)較為特殊。例如,部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn);以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài),故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮,所以無法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。