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寧波
公用設(shè)施能否抵押
1、公共服務(wù)設(shè)施有哪些?
公共服務(wù)設(shè)施可以分成兩類：
第一類是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足;
第二類是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。
2、公用設(shè)施能否抵押?
公用建筑面積包括應(yīng)分攤公用建筑面積和不分攤公用建筑面積，大堂、設(shè)備層、技術(shù)轉(zhuǎn)換層屬于公用建筑面積，無論是否已分攤在業(yè)主的購房面積中，都不能單獨辦證。
小區(qū)會所能否辦證，根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同書的相關(guān)約定及是否分攤面積等依據(jù)予以確定。
房地產(chǎn)抵押的前提是應(yīng)具有《房地產(chǎn)證》，如小區(qū)會所已單獨辦理《房地產(chǎn)證》，可抵押;但大堂、設(shè)備層不能單獨辦證，因此不能抵押。
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