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寧波
房屋最高額抵押權(quán)變更登記須知
最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
應(yīng)提交材料：
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明
3、房屋他項(xiàng)權(quán)證書;
4、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料;
5、最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料。
最高額抵押權(quán)的變更登記
案例：在抵押期間,抵押物中的一幛房屋被拆除,抵押雙方當(dāng)事人來申請抵押權(quán)變更登記,登記機(jī)關(guān)能受理嗎?
具體情況是一企業(yè)與一銀行簽訂了一份最高額抵押合同,抵押房屋共有五幢,現(xiàn)拆除其中一幛房屋,因此抵押雙方當(dāng)事人來申請辦理最高額抵押權(quán)變更登記,抵押權(quán)人同意對被拆除的該幢房屋放棄抵押權(quán),但是不改變債務(wù)履行期間和最高債權(quán)額。
最高額抵押擔(dān)保下合同變更風(fēng)險(xiǎn)
押作為有效保證債務(wù)履行的擔(dān)保手段，素有“擔(dān)保之王”的美譽(yù)，最高額抵押是抵押擔(dān)保方式中最為特殊和便捷的一種，但也存在著債務(wù)人受債權(quán)人控制過久、對債務(wù)人保護(hù)不夠的缺陷，且對最高額抵押下債務(wù)變更進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。
正如“最高額抵押在金融實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的幾個(gè)問題”所談及的我國對于最高額抵押下主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓一直持否定態(tài)度。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師進(jìn)行解答。
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