一、房產(chǎn)做抵押擔(dān)保需要多久

銀行拿房產(chǎn)證去辦抵押手續(xù)，一般是10天左右，不排除認(rèn)為因素延誤。抵押貸款具體如下：

(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

《擔(dān)保法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。

《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，“不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”。

二、辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí)需要的材料

1、到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記，根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(4)抵押合同;

(5)主債權(quán)合同;

(6)其他必要材料。

登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場的條件;抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書。

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